其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:07 连东英 客户经理

  可以。
  申请二手房住房公积金贷款必须符合以下条件，具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力，信用良好；
  借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上；
  有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%；
  有符合规定的存量房（二手房）买卖合同（不支持直系亲属交易贷款），自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例；
  所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保；
  借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清（次月办）。
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  2021-12-23 18:02 龚子顺 客户经理

  相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

  二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

  1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

  2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

  按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

  1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经 济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款 的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。

  住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限，二手房公积金贷款额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

  二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

  （以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:51 赖鹏博 客户经理

  1、公积金贷款个人可贷30万,有补充公积金的,可以贷40万。夫妻合贷的话,可以贷60万,有补充公积金的话可以贷70万。2、公积金贷款买二手房可以贷20年,如果一手房的话可以贷30年。3、公积金利率1-5年为4.45.5年以上为4.94、公积金贷款的话,首次购房90平米以下的可以申请2成首付,90平米以上的要3成首付。二套购房90平米以下要5成首付,90平米以上的要6成首付。
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  2021-12-23 17:36 符翩翩 客户经理

  当然可以。
  1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
  3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
  4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
  5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
  6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
  7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
  8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）
  9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
  10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
  注：以上是我个人总结，因为看到好多人对公积金贷款不了解，还有好多人给出的解释不正确。大家可参考。（具体不详细的地方要以各地政策为准）
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  2021-12-23 17:24 樊振生 客户经理

  一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
  二、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
  三、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
  四、公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
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  2021-12-23 16:40 赵飞虎 客户经理

  买二手房可以公积金贷款吗？
  1、目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
  2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
  住房公积金贷款注意事项？
  1、二手房购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的70％，同时不超过房屋评估价格的70％；大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60％，同时不超过房屋评估价格的60％。新房的购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的80％。
  2、二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄（专业技术人员可以延长5年）；二手房超过15年（确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸）完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。
  3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。
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  2021-12-23 16:10 龚孝雄 客户经理

  可以贷款，但是要看你想买的二手房的房龄，市场价格，有相应的计算方式，我的公积金是建设银行的，银行有专门的营业厅负责办理，我前几天去东丽区的，大厅里有专门帮助办理二手房公积金或组合贷款的代理，要收代理费.天津市住房公积金管理中心业务咨询电话号码塘沽管理部 25798581