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  2021-12-23 18:02 齐春春 客户经理

  中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行;各银监局;各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
  为贯彻落实中央关于扩大内需促进经济平稳较快增长的重大举措和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）精神，支持廉租住房开发建设，保障民生，人民银行、银监会联合制定了《廉租住房建设贷款管理办法》。现印发你们，请遵照执行。
  各银行要严格按照《廉租住房建设贷款管理办法》要求，抓紧制定相应的操作细则，做好支持廉租住房开发建设的金融服务工作。人民银行、银监会各分支机构应密切跟踪政策执行情况和各方反映，并及时报告执行过程中出现的新情况、新问题。
  请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。
  中国人民银行 中国银行业监督管理委员会
  二〇〇八年十二月三日
  附：廉租住房建设贷款管理办法
  第一条?为支持廉租住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据国家有关法律法规，制定本办法。
  第二条?本办法所称廉租住房建设贷款是指用于支持廉租住房新建、改建的贷款。
  第三条?本办法所称贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的、经中国银行业监督管理委员会及其派驻机构批准的银行业金融机构。
  本办法所称借款人是指依法设立的，具有房地产开发资质的，从事廉租住房建设的房地产开发企业。
  第四条 申请廉租住房建设贷款应具备以下条件:
  （一）廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得政府有关部门的批准文件。
  （二）已与政府签订廉租住房回购协议。
  （三）在贷款银行开立专用存款账户。
  （四）提供贷款人认可的有效担保。
  （五）新建廉租住房项目已取得所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；改建廉租住房已取得有关部门颁发的许可文件。
  （六）新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20%的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例。
  （七）借款人信用状况良好，无不良纪录。
  （八）贷款人规定的其他条件。
  第五条?贷款人应对借款人和建设项目进行调查、评估，加强贷款审查。借款人应按要求向贷款人提供有关资料。
  第六条?贷款申请金额不得高于回购协议确定的回购价款。
  第七条?廉租住房建设贷款期限最长不超过5年，具体由借贷双方协商确定。
  第八条?廉租住房建设贷款利率应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。
  第九条?一个廉租住房建设项目的贷款业务原则上由一家银行主办。对规模较大的项目，可以由主办银行组织银团贷款。
  第十条?贷款人应对廉租住房建设贷款单独管理，设立单独的会计科目进行核算，并进行单项统计。
  第十一条?廉租住房建设贷款应实行封闭管理，在项目资本金投入项目建设后，按照工程进度进行资金拨付。贷款人应通过专用存款账户对资金的流入和流出等进行有效监控管理，并建立单独台账，对每笔贷款发生时间、流向、用途、收款单位、金额、审核人等进行详细记录。借贷双方应另行签订封闭管理协议。
  第十二条?贷款人应监督借款人按以下原则用款：
  （一）专款专用，不得挤占挪用。
  （二）先使用项目资本金，后使用贷款。
  （三）按项目进度用款。
  第十三条?贷款人应逐笔审查贷款使用情况；借款人应按期通报贷款使用情况、廉租住房建设进展情况以及财务状况。
  第十四条?廉租住房建设贷款应为担保贷款。借款人不能提供足额抵（质）押的，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。
  第十五条?借款人违约时，贷款人可做如下处理：
  借款人挪用贷款，贷款人可以停发贷款，并收回已发放贷款；
  借款人不按合同约定使用贷款或归还贷款本息的，贷款人可以按合同约定计收罚息；
  经借贷双方协商，借款人可以提前归还贷款，贷款人可以不收取提前还款违约金。
  第十六条?凡开办廉租住房建设贷款业务的银行业金融机构，应依据本办法制定相应的操作细则。
  第十七条?本办法由中国人民银行会同中国银行业监督管理委员会负责解释。中国人民银行将会同有关部门定期对各城市和地区的廉租住房建设贷款质量等信息进行披露。
  第十八条?本办法自颁布之日起30日后施行。
  （源于人民网）
  颁布单位: 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会
  实施日期: 颁布之日起30日后施行
  文号: 银发〔2008〕355号
  颁布日期: 2008-12-3
  标题: 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于印发《廉租住房建设贷款管理办法》的通知
  政策法规分级浏览: 部级
  政策法规分类浏览: 住房制度改革
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  2021-12-23 17:51 黄皖疆 客户经理

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  2、回迁房必须五证齐全
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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  2021-12-23 17:36 连保军 客户经理

  对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。具体问题要跟开发商协调，贷款能不能做主要看房屋立项
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  2021-12-23 17:24 樊振清 客户经理

  可以
  公积金贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
  7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
  8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
  9.能够提供管理中心认可的有效担保;
  10.相关法规、规章和政策规定的其他条件
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  2021-12-23 16:56 齐晓巍 客户经理

  好像不能，我家就买了定向
  还迁房
  ，说是不能贷款，要
  一次性付款
  。最新
  公积金贷款
  政策都是关于首次购买商品房可以将首付降低到20%之类的。
  昨天听新闻说定向
  安置房
  也可以公积金贷款了，不知道
  真的假的
  ，你还是去建行公积金管理中心问问吧，比问谁都清楚。
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  2021-12-23 16:40 黄相明 客户经理

  买房票，是不能贷款的，其他买二手还迁房都可以贷款吧，还要看你个人的工作收入等情况。
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  2021-12-23 16:10 龚崇松 客户经理

  还迁房是不能贷款的，5年过户是指房子买回来之后，在5年内不能交易！！