其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:07 齐晓怡 客户经理

  1.你婚前购买的房子，名字写的是女友的，说明房产是你们共同财产。
  2.拖欠银行贷款不还，法院当然可以拍卖，只是将房产拍卖，归还银行本息后，如果还有剩余钱，可以由你们俩平分。
  3.房屋在出售时，房屋管理部门有个预登记，将记录该房产的名字和产权问题，不知你们当时是怎么回答房管部门的，如果默认，房产将是夫妻共同所有（夫妻），如果没有结婚，房产将是女方所有。（首付款是女方的）银行还贷是婚后的话，那么房屋价值扣除首付款，余额将平分。
  4.新房购房合同上一般会注明半年内办理房屋产权证书，是不是你女友和开发商已经在房管部门办理了房产证，而房产证书抵押在房管部门里？如果是这样的话，该房产你不能补办房产证书了，只能在还清银行本息后，解除银行房屋抵押手续，由女方过户到你的名下。
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  2021-12-23 18:03 连丽芳 客户经理

  房子有按揭贷款，肯定是办了抵押手续的，所以银行有抵押权，抵押权有优先权，所以银行对房子拍卖价款有优先受偿权，还完银行剩下的部分，用来清偿债权人。
  采纳谢谢
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  2021-12-23 17:51 龙川凤 客户经理

  因为是贷款房，所以按揭银行有优先受偿权，银行变卖房产抵扣贷款后剩余部分你可以申请执行。
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  2021-12-23 17:36 连佩忠 客户经理

  房子有房贷，法院可以强制执行。
  第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。
  第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。
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  2021-12-23 17:24 齐敬磊 客户经理

  一、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  二、律师意见：1、按揭购房，所购房屋已抵押给银行，如贷款人不能还款的，银行可以行使抵押权，如与房主协议不成，则通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主所有。2、您应想办法还按揭，不然自己先联系他人以适当的价值购房，然后与银行协商房屋变卖款还按揭。一般法院拍卖时，如无人购买流拍直接以房抵债，房屋价款较低，您会受损失。
  三、风险提示：欠银行的贷款如不按期偿还，会在银行留下不良征信记录，影响以后贷款等。同时，还可能被起诉，承担违约责任。
  以上建议供您参考。
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  2021-12-23 16:56 齐晓安 客户经理

  1、楼主的朋友目前无权提出离婚。
  出于对女性身体健康和心理健康的考虑，法律规定，女方中止妊娠后半年内，男方不得提出离婚。
  除非女方对导致离婚这一结果存在有证据证明的过错，否则男方无权请求精神损害赔偿。单纯的一次私自流产本身不构成婚姻法上的过错，需根据相关背景情况具体分析，楼主提供的信息不足以使笔者作出判断。
  2、关于按揭房
  需区分是否已取得了房屋产权，如已取得产权的，还需区分是婚前取得还是婚后取得：
  如婚前取得产权，该房屋属女方所有，非夫妻共同财产，不予分割，男方为还贷负担的支出，视同借款，可于离婚时要求偿还；妻弟的借款属女方个人债务，离婚时女方应将以礼金偿还的部分款项半数分割与男方。
  如系婚后取得产权，该房屋属夫妻共同财产，妻弟借款属双方共同债务，应共同偿还，房屋所有权分割原则上平半，主张所有权的一方应给予他方与房屋等值的金钱补偿，同时，未还清之贷款双方应共同负担；
  如离婚时尚未取得产权，该房屋所有权法院暂不予分割，待产权证下来后，双方如有争议，再另起财产分割之诉，期间，房贷仍由双方共同偿还。
  其中，在后两种情况下，一方不同意还贷的，可与对方协商产权归属、房贷负担和补偿金额。
  以上，供参考。
  P.S.
  那什么，偶的眼睛还真是做了一次摆设，原来是女方提出的离婚。那么，修正：女方提出离婚的，不受前述“分娩后半年内不得提出离婚”的限制。
  ps.ps.
  窃以为，“摆设”也是眼睛自身天然功能之一部分，正如”shangsiyu - 总监 九级”先生的手，除了打字跟贴功能外，还具尖刻之功能。
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  2021-12-23 16:10 赵顺贵 客户经理

  贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

  购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。

  对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。

  扩展资料

  办按揭的优点

  1、花明天的钱圆今天的梦

  按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

  2、把有限的资金用于多项投资

  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关

  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  参考资料来源：

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