其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 齐晓娣 客户经理

  商用房贷款是购房者经常采用的贷款方式，但是商用房贷款有一些风险，具体的风险点包括
  以下内容：
  (1)商用房贷款信用风险的主要内容
  ①借款人还款能力发生变化。
  ②商用房出租情况发生变化。
  ③保证人还款能力发生变化。
  (2)商用房贷款信用风险的防控措施
  ①加强对借款人还款能力的调查和分析。
  ②加强对商用房出租情况的调查和分析。
  ③加强对保证人还款能力的调查和分析。
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  2021-12-23 17:38 齐晓强 客户经理

  个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还贷款本息，由此给银行带来的损失。目前商业银行的个人住房贷款主要面临以下风险：
  （一）借款人风险
  个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款。由于我国尚未建立起一套完整的个人资信评估体系，也没有从事居民个人资信状况调查评估的机构，银行很难对借款人做出客观、公正的评价。
  （二）开发商经营不善导致的风险
  一些房地产开发企业由于经营管理失误，造成其已销售期房不能按时交业主使用，致使购房人与开发商发生争执或要求解除购房合约，而且往往很难在短时间内得到解决。一旦出现这种情况，使用个人住房贷款业务的客户往往会暂停偿还银行贷款，从而将客户与开发商之间的矛盾转嫁到银行身上。另外，开发商开发手续不完备，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，销售房产，回笼资金，造成所签购房合同无效，从而波及借款合同的履行。
  （三）流动性风险
  银行负债期限较短，一般仅为几个月，而个人住房贷款的期限大部分在l0年以上。当前，中长期的个人住房贷款占消费贷款相当大的比例。对银行的资金流动影响越大，有可能给银行的资金流动性带来威胁。商业银行个人住房贷款目前是国内银行的优质资产，增势迅猛，因此其风险性较大。
  （四）管理风险
  是指由于银行管理出现漏洞而产生的风险如决策风险、内部操作环节的风险、银行客户资源共享机制缺失等风险。
  (五)法律法规的不健全给按揭业务带来的风险。
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  2021-12-23 17:26 赵颖辉 客户经理

  【答案】A、B、C、D
  【答案解析】贷后环节的风险管理：①严格进行贷后检查；②适时利用违约条款；③及时进行策略调整；④加强信贷档案管理。
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  2021-12-23 17:20 赵飞虎 客户经理

  正确答案为：A,B,C,D,E选项
  答案解析：[解析]商用房贷款主要面临的是开发商带来的项目风险和估值机构、地产经纪等带来的欺诈风险。
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  2021-12-23 17:02 黄益民 客户经理

  【答案】D
  【答案解析】未按贷款合同的规定发放贷款属于贷款发放环节的风险，不属于贷款签约环节的主要风险点。
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  2021-12-23 16:47 龚小花 客户经理

  不包括借款申请人未按规定保管借款合同，造成合同损毁。商用房贷款受理与调查环节的风险点包括：

  1、借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定。

  2、借款申请人所提交的材料是否真实、合法。

  3、借款申请人的担保措施是否足额、有效。

  4、未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度。

  5、授意借款人虚构情节获得贷款。

  扩展资料
  

  风险具有基本特征：

  1、偶然性，由于信息的不对称，未来风险事件发生与否难以预测；

  2、相对性，风险性质会因时空各种因素变化而有所变化；

  3、社会性，风险的后果与人类社会的相关性决定了风险的社会性，具有很大的社会影响；

  4、客观性，风险是一种不以人的意志为转移，独立于人的意识之外的客观存在，无论是自然界的物质运动，还是社会发展的规律，都由事物的内部因素所决定，由超过人们主观意识所存在的客观规律所决定；

  5、不确定性，发生时间的不确定性。从总体上看，有些风险是必然要发生的，但何时发生确是不确定性的。

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  2021-12-23 16:14 赖鸿华 客户经理

  【答案】B
  【答案解析】商用房贷款贷后与档案管理中的风险点包括；(1)未对贷款使用情况进行跟踪检查，房屋他项权证到位不及时，逾期贷款催收、处置不力，造成贷款损失；(2)贷款管理与其规模不相匹配，贷款管理力度偏弱，贷前调查材料较为简单，贷后往往只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物的价值、用途等变动状况进行持续跟踪监测；(3)商用房贷款一般金额较大，有的借款人购买多份产权单位，操作中存在向同一借款人审批发放多笔贷款，或向实际购房人与其家庭成员、近亲属、所控制公司员工等多人审批发放贷款的现象，从而造成贷款损失；(4)未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁；(5)他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失。选项B属于审查和审批环节的主要风险点的内容。所以，选项B符合题意。