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  2021-12-23 17:39 齐晓娣 客户经理

  公积金贷款最高限额：申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为80万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
  一、影响公积金贷款年限的因素
  贷款人还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。贷款人年龄也会影响贷款期限：在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。
  所购房房龄过大贷不到最长期限：房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
  二、公积金贷款怎么贷合算？
  在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。申请住房公积金担保贷款的对象和条件：具备完全民事行为能力的自然人；具备城镇常住户口或者该市蓝印户口；首付比例房款：一手房不得低于20%，二手房不得低于30%；具备一定的经济收入及还贷的能力；无尚未结清的数额较大且影响还贷能力的债务；申贷时连缴该市住房公积金的时间不低于半年。
  公积金贷款具体贷款几年划算，这我们得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。
  
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  2021-12-23 17:26 连传杰 客户经理

  1、确定你的公积金和置业是在同一个城市。
  2、首次置业现金支付物业总房款的两成，9万左右，如果是第二次购房，就要准备五成首付20多万，还要预留交易税费、中介费用等。
  3、告诉中介你是公积金贷款，首次置业个人名义可以用公积金贷款50万，夫妻联名申请可以贷款80万。
  4、记住在买房合同中注明，如果申请住房公积金贷款不成功，购房合同取消之类的保护自己的条款。或者有商业贷款还款的打算，同等金额下贷款利率高一些的。
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  2021-12-23 17:20 黄盛毅 客户经理

  有的地区是以你月缴存额乘以一个系数再乘以你的贷款年限得出的一个额度还有的地区户余额乘一个系数算出一个额度也有的地方是要求最大限额是多少三者取较低的那个值就是你所能贷款的最大额度具体的贷款额度还要咨询当地的公积金中心
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  2021-12-23 17:02 龚尚英 客户经理

  公积金贷款可以贷公积金月缴额的250倍。
  积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;
  与售房处签署了购房契约或是合同;
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
  公积金贷款流程:
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  ?以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-12-23 16:47 黄盛润 客户经理

  如果你的公积金有3万的话，按理说最高的贷款额度是30万。一般都是1O－20倍贷款的。就看当地的公积金贷款的最高额度是多少。
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  2021-12-23 16:15 黄登盛 客户经理

  住房公积金是我们购房时可以用到的，可以帮我们进行住房贷款以及利息都比较低。那么公积金贷款额度怎么计算呢，奶爸帮大家说一下相关问题。
  想了解公积金的更多相关问题，可以看下这个文章：
  一、公积金的一般用途主要是买房：全款or贷款
  全款买房：如果你准备全款买房，不要浪费自己的公积金，可以申请一次性提取，用于抵扣房款。
  贷款买房：相比起商业贷款，公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率只要3.25%。
  二、公积金贷款买房额度
  公积金贷款额度，要根据以下4个条件计算出最小值，即贷款人最高可贷金额。
  1、根据房价成数：贷款额度=房屋价格*贷款比例
  2、住房公积金账户余额：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20（有些地区是15倍）
  3、借款人还贷能力：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额）*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限
  4、贷款最高限额：公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定
  

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  2021-12-23 16:15 黄盛松 客户经理

  你的住房公积金里面还有76,000元的金额，在你买房子的时候贷款的额度应该在20万到30万左右，具体的话可以去公积金部门咨询一下。