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  2021-12-23 17:39 车广义 客户经理

  企事业单位贷款流程 （一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 1.《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。 2.验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 3.办卡前一个月的资产负债表和损益表。 4.填写完整的《贷款卡申请书》。 在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。年审时需要提供以下资料： 1.已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 2.经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 3.法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。 4.经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 5.《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 6.企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） （二）贷款申请。企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 1.借款人及保证人的基本情况。 2.经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。 3.原有不合理占用的贷款的纠正情况。 4.抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 5.项目建议书和可行性报告。 6.贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 （三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5.04%；1年以内5.31%；1至3年5.49%；3至5年5.58%；5年以上5.76%。浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。 抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。
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  2021-12-23 17:38 管火金 客户经理

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

  扩展资料

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 17:20 齐明柱 客户经理

  现在一般都是基准利率，因为额度紧张，大部分银行都上浮，具体每家银行都不一样，企业贷款需要抵押物，你们应该是中小企业，可以用房产抵押，主要是公司的基本资料（执照，税务登记证，法人身份证，户口本，等，不少）
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  2021-12-23 17:02 齐星星 客户经理

  一、潜在风险
  （一）对保证人保证资格、实力、手续审查不严，从而使保证流于形式，造成贷款风险。一是忽视对保证人主体资格的审查，未按《担保法》有关规定，把不能作为保证人的如乡镇资产经营公司办公室、村民委员会等行政职能部门或未经授权的企业分支机构充当保证人。由于保证人主体资格不合法，形成无效保证。二是忽视对保证人是否具有代为清偿能力，即保证人是否具有经济实力的审查，由于保证人没有经济保证能力，从而形成担而不保。
  （二）机械类动产抵押贷款存在“两高一小”，从而使贷款存在潜在风险。所谓“两高一小”，即指抵押物评估价值高，贷款抵押率确定高，抵押物实际抵偿价值小。一是机械类动产作为贷款抵押物时，由于借款人不能提供购买时原始价值发票，作为动产抵押物价值依据，而信用社没有较专业或懂行的评估人员，一般由抵押人委托注册的评估部门进行评估。由于评估部门按照评估价值的金额大小收取评估费用，造成人为地对抵押物的高估，评估价值远远脱离市场价值。二是在确定贷款抵押率时，未按信贷管理工作的要求，对抵押物进行选择性设定，并区别专用设备与通用设备，甚至把棋具也一并作为抵押物，抵押率过高确定在评估价值的70%以上，且年复一年长期周转连续抵押，未随着折旧做到逐年压缩，造成抵押贷款潜在风险。三是未把借款者的私人房产同时抵押，使有限责任公司贷款企业，在其经营发生风险导致企业关停后，由于承担的只是有限责任，信用社通过法律程序处理机械类动产抵押物还贷，由于在操作中存在“两高”现象，造成对动产拍卖或处理中抵偿价值小，贷款损失大。
  （三）交通类动产抵押贷款存在保险脱保，未逐年压缩抵押贷款额度，造成贷款风险。对交通类动产抵押贷款，一般都要求对抵押物办理强制保险手续，并约定信用社为第一受益人，但由于保险到期前未及时督促抵押人办理续保手续，存在脱保现象，增加了信贷潜在风险。二是交通类动产其价值受国家产业政策影响较大，且其折旧年限短、速度快，由于未采取逐年压缩的信贷策略，产生抵押贷款额度未随抵押物价值的减少而降低，造成贷款风险。三是抵押人到外地非法出售抵押物逃债，使信用社贷款失去抵押物，加大了贷款风险。
  （四）不动产抵押贷款存在操作不当、调查失实、农村房产抵偿处理难，而使抵押贷款产生风险。一是对划拨土地使用权作贷款抵押物的，未按有关法律规定扣除40%的土地出让金后计算抵押物的价值，增加贷款风险。二是对房产抵押贷款其房产的共有人情况调查失实，出现办理贷款时无共有人，而在依法处理房产时共有人“复活”现象，使抵押贷款埋下风险隐患。三是仅凭借款人带来的第三人房产证书和私章，办理房产抵押贷款手续，在贷款依法诉讼时，由于抵押人否认抵押事宜，法院判决抵押无效而造成贷款损失。四是农村房产抵偿处理难，由于农村情况的特殊性和受“有钱不买疙瘩产”的思想影响，信用社依法抵偿的农村房产处理难度较大，造成贷款风险。
  （五）以存单等权利质押贷款时，存在质押人未签名，未办理核押手续，使质押贷款存在贷款风险。一是在办理第三人质押存单贷款手续时，仅凭借款人带来的第三人私章和存单办理，没有对质押人加以核实并当场签字，在贷款不能按期归还处理质押存单时，质押人否认存单质押事宜，使质押贷款合同丧失法律保障。二是对质押的存单，未向签发行社办理质物核押登记止付手续，结果被提前挂失支取，使质押存单成为废纸，造成质押贷款风险。
  二、防范建议
  （一）重新完善担保手续，减少存量贷款风险。首先要摸清家底。信用社要组织力量对存量担保贷款进行一次全面调查，根据借款人行业、贷款方式、贷款手续情况，对存量贷款的风险程度进行如实认定，以真实地反映现有信贷资产的风险状况，为制定切实可行的存量风险贷款化解措施打下基础。其次要积极采取措施，加以完善和补办。根据认定的贷款风险，按照先易后难，制定化解落实计划逐步进行完善。对担保操作手续不规范的贷款，要限期做好补办工作；对保证人主体资格不合法、无经济保证实力的存量贷款，要采取积极的措施，收回或置换成有效资产抵押方式；对动产抵押率偏高、抵押物不足值的贷款，要采取压缩或逐步增加其它担保的方式，进行有效落实和化解。对存量动产风险贷款的化解，可根据实际情况适度提高城区商品房地和质押贷款的抵（质）押率，以减少动产抵押贷款额度。再次要落实存量风险贷款责任，加大考核力度。对存量风险贷款，要逐户逐笔把化解责任落实到人，联社要加大对信用社、信贷责任人的存量风险贷款化解进度和质量的检查考核，实行任务完成的好坏与个人收入直接挂钩的激励机制，从而充分调动信贷员的积极性和创造性，将存量贷款风险降到最低限度。
  （二）规范贷款操作，堵住新增贷款风险。首先要完善担保贷款管理办法。联社要根据信用社实际情况，修订和完善担保贷款管理制度，从而堵塞担保贷款管理中出现的漏洞，进一步增强风险防范能力，在制度上确保贷款资产安全。其次要严格执行担保贷款管理制度，规范日常贷款业务操作。信用社要加强对担保贷款的合法性、抵押物价值的足值性、质押物的真实性和担保手续的有效性的审查，从而使发生的每笔贷款业务合法合规。对保证贷款要严格审查保证人有无保证资格和保证能力，《董事会同意保证意见书》的签订，要按照《公司法》的有关规定，签名达到法定董事人数，确保保证人签章的真实性；对机械类动产抵押贷款要根据动产净值并结合市场现值，区别专用设备和通用设备，对抵押物进行选择性抵押，通用设备抵押率控制在50%以下，专用设备抵押控制在30%以下；对交通类动产抵押贷款要及时督促抵押人办理保险续保手续，约定信用社为第一受益人，并要结合抵押物的折旧情况和报废年限采取逐年压缩；对房产抵押贷款要严格审查房屋产权归属和共有人情况；对质押贷款要办妥质押物核押手续，确保质押人签章真实并确认质押事宜。
  （三）落实有效防范措施，规避有限责任公司贷款潜在风险。按照现行《公司法》规定，有限责任股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。在信贷管理实践中，有限责任公司在经营发生风险导致企业关停倒闭后，由于承担的只是有限责任，从而使我们无法追索企业法定代表人贷款责任，出现企业亏损，法定代表人致富，贷款无法落实的情况。据调查有限责任公司贷款已占全部贷款的50%以上，因此应有效规避有限责任公司贷款潜在风险，尽最大限度减少贷款风险损失。可采取的措施有：（1）实行双重担保制度。对有限责任公司发放的全部贷款或部分风险贷款，在办理有效抵押保证手续的基础上，另行再由其法定代表人或股东个人对贷款进行全额保证或部分保证，从而变有限责任为无限责任。（2）置换借款人主体。对有限责任公司发放贷款，以有限责任公司法定代表人或其股东为借款人主体，即把公司贷款置换为自然人贷款，通过置换借款人主体，从而变有限责任为无限责任，延伸贷款追索。（3）落实私房抵押。对有限责任公司发放贷款，首先要落实公司法定代表人或其股东的私房作为贷款抵押，然后再考虑其它贷款方式，从而增强公司法定代表人及其股东的经营责任，有效减少信用社债权少受损失。
  （四）加强培训教育，实行竞聘上岗。信用社信贷工作做得好坏，关键取决于信贷员的工作责任和各方面素质。因此这是降低和防范担保贷款风险的最有效的途径。一方面信用社要提高信贷员的政治思想素质，加强信贷员的职业道德教育和遵纪守法教育以及风险意识教育，使信贷员真正有危机感、责任感、使命感，提高信贷员执行规章制度的自觉性。另一方面，联社要加强信贷员的业务培训和辅导，重点是让信贷员熟悉《担保法》等有关法律法规，熟练掌握贷款规范化操作程序，并运用到贷款管理的实践中去，从而提高信贷管理工作水平。再一方面，对信贷员岗位实行竞聘制度。在坚持持证上岗，定期考核等管理的基础上，实行竞聘上岗，从而迫使信贷员勤动脑筋，多想办法，竭尽所能把工作做好，努力降低贷款风险。营造一种外有压力，内有动力，充满生机活力的信贷员管理机制
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  2021-12-23 16:47 齐晓娜 客户经理

  首先我们需要了解，什么是抵押率，银行如何规定商铺抵押率的？
  贷款本息和与抵押物的估值相比就是抵押率，再抵押贷款管理中，合理确定抵押率极其重要。
  抵押率是如何规定的：
  抵押率的高低取决于借款人的征信记录，抵押物的类型，抵押物的评估极致、贷款期限等印刷物、根据抵押物的范围规定抵押率，抵押率从高到底的顺序一般是，有价证券，流动资产，房产、其他固定资产和五星资产，其中国债抵押率最高，达九成左右。
  商铺的抵押率是多少？
  商铺的抵押率一般可以到评估价的六成左右，即商铺价值100万，评估价160万，那么抵押额度，96万左右。具体可以通过黔贷哥了解
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  2021-12-23 16:15 梅金荣 客户经理

  房产升值，社保贬值，还有就是要看担保公司和您签几年的合同，一般是一年。原因是您的资产会受到市场的影响，一般一年内会有体现，所以根据当下市场价格低对客户所需资金担保额进行调整。当然您可以和担保公司协商，如果您的房产货社保还有残值，可以协商在给您多批一些贷款。当然客户认为的资产价值并不是担保公司认可的价值，因为还要考虑一些潜在风险，会控制资产变现的成数，以便出现风险的时候快速变现，回笼资金。所以您如果找的是正规的担保公司具体需要协商。
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  2021-12-23 16:15 樊振玲 客户经理

  按揭贷款只会是针对购买新房，写字楼，别墅，商铺。或则2手房，写字楼，别墅，商铺。新楼盘的按揭一般由开发商承担了担保责任，少数会有担保公司出现。而且开发商在期间只是履行了一个阶段性的担保责任。2手房则一般由担保公司介入承担担保责任，其担保责任从贷款的发放起到交易过户办理房产土地2证后办理抵押结束。也属于阶段性担保。按揭贷款都是以所购买的房产做为抵押担保了，不需要申请人提供另外的抵押物。2手按揭的风险一般发生在购买的房屋不能顺利的办理房产土地2证以及办理正常的抵押。以及客户不配合办理相关手续。
  没有抵押物，靠信用度那就是个比较大的工程了。首先你这个担保公司必要有来针对信用贷款的各个相关环节的配套部门。然后根据一系列经验来结合实际的情况分析客户所提供的各种数据资料。市场部---接单确认情况收集相关资料，调查审核部-----调查核实客户资料和情况，风险控制部-----从专业的角度分析风险点，以及防范的可能性和企业个人抗风险能力，贷后管理部-----负责贷后客户管理以及客户贷款后情况的跟进，档案部-----整理一套完善的客户信息库，并给每个客户根据贷款情况评定一个信用级别。催收部-----负责出现问题贷款以后追款任务，发现问题客户隐蔽，转移资产。法律部-----制定符合法律程序符合法律规定的各种协议合同。确定客户提供的相关资料的法律有效性等等。财务部-----从担保贷款收益中提取坏帐准备金，毕竟再有经验的审核人员碰到再好的客户也有可能会出现风险。客户的档案信息以及评定信用级别是一个非常重要的手段，对于正常还款以后需要再次申请贷款的客户有一个比较客观直接的判断。当然其他环节也是缺一不可。一个大的工程3言2语也说不完了，而且更多的都是一些经验的积累。希望对你有帮助。