其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 符育明 客户经理

  现在因为银行贷款紧张，这样的事情出现的很多，跟你是没关系的，而且房子已经过完户了，房子都是你的拉，你也没有违约情况，只能三方沟通吧，不卖是不可能的，就算打起官司来你也不怕啊，让房东去找中介麻烦，反正跟你没关系
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  2021-12-23 17:38 赵顺贵 客户经理

  。。。这个事情和你没有关系啊，你不用担心。
  首先，你们的交易已经可以算是完成了，因为你是见到了银行的批贷函采取过的户，现在房子已经属于你了。
  其次，剩余的房款是由银行打给房东的，你们的合同里即使写上了也是没有用的，你们不能限制第三方来做出承诺。
  最后，房东现在说不卖，是没有道理的，最后打官司的话，胜方也是你。
  现在的解决办法，你先问问中介，银行放款的依据是什么？？ 见抵押登记？？ 那就是看什么时候抵押登记能完成了，不排除现在有些银行放款额度紧张，放款慢的可能。 所以呢，最后肯定还是要和银行协商的，业主再纠缠你，就带上他一起去找你的贷款银行。
  你们的合同里肯定是约定了你是贷款购房的，所有后面的钱是得由银行支付的。
  希望有所帮助！
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  2021-12-23 17:26 龚子顺 客户经理

  如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。
  
  如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。
  
  房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。
  
  卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。
  
  由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。
  
  留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！
  
  大概的贷款流程如下：
  1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；
  2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；
  3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；
  4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；
  5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；
  6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；
  7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。
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  2021-12-23 17:20 米大丽 客户经理

  一般上海房屋买卖合同里面都注有违约期限达到15日以上，对方才有权自己解除合同。
  首先，如果房屋已经交易过户，现在就等待拿出产证，你最好不要理那个房东，这人太LJ了。因为现在房子已经在你名下，这种情况就算他去法院告你，也未必能赢，就算他告赢你，你最多赔给他每天总房价的万分之五（前提是你合同里面有注明），认真分析一下合同。
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  2021-12-23 17:02 龚峻梅 客户经理

  如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。
  房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。
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  2021-12-23 16:47 龚宁静 客户经理

  你这个情况是换不了银行申请按揭贷款的。而且，其实如果算起来，你的房屋过户了之后，你跟业主的交易已经结束了。因为余下的钱款是由银行来交付给业主的，而是由你欠银行的钱款的。
  而银行现在推迟放款，那么中介既然收取了服务费，那就应该负责任去跟银行协商。
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  2021-12-23 16:15 连丽红 客户经理

  在一间房子住久了以后，各方面的设施已经是出现了老化的现象，并且伴随着周边设施的不完善也开始体现了出来，这就导致很多人有了换房子的想法，把自己现在居住的旧房子卖掉，这样就有一笔存款足够自己购买一套新房子，这就使得二手市场开始兴旺起来，毕竟二手房子的价格会比一手房的价格稍微低一点，也是大家相对容易入手的一种购买房屋方式，但即使是二手房的价格是普遍能够接受的，但依旧是需要使用到房贷的方式进行购买。

  申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，这就使得银行的房贷时间并不确定，而自己又看中了一套二手房，已经和原房东谈好了价格，都已经到了银行进行贷款手续了，只要银行的房贷一审核通过，自己就可以立即购买房屋，但也导致了事件的发生，因为银行房贷款慢导致了原房东有了违约的行为，这一种情况我是有责任的吗？

  其实这样就需要把双方当时签署的买卖合同进行审核了，合同中会有提前约定好，如果是因为银行放款慢所导致的情况，这样也就使得双方的合同没有办法继续履行，导致了合同的目的没有实现，依据合同内的约定，购房者或者是原房东都可以根据合同的约定来解除合同，甚至是可以要求其中一方进行赔偿，这一些条件都是需要写进购房合同当中的，而责任的化分也是依据合同进行，这就让双方没有了纠纷，即使是需要自己承担一部分责任也是合情合理的存在，自己在签署合同的时候也是要认真查看每一条款项的内容，不要等到时候因为自己没有认真看清楚合同而吃了大亏的情况。