其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:07 齐敦禹 客户经理

  1. 二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。

  2. 你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？

     如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。

  3. 二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议  B 带着相关证件及协议去当地的房管局  C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。

  4. 目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。

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  2021-12-23 18:03 管火金 客户经理

  这当然是有一定的风险的，如果买房办理过户后取消了贷款，这样你既没有了房子有没有收到钱。建议你找寻类似于菁英地产这样子的中介公司，对自己也有一定的保障。毕竟人家对二手房交易流程办理，比我们都要了解。二手房交易程序复杂繁琐，还是找专业的人比较好，以免给自己造成不必要的损失。
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  2021-12-23 17:36 齐春影 客户经理

  1. 对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程

  2. 我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
     

  2.1 签买房合同，付定金。

  2.2 签借款合同。

  2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。

  2.4 取得产权证，办理抵押。

  2.5银行放款给卖方。

  3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。

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  2021-12-23 17:24 齐晓影 客户经理

  可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。
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  2021-12-23 16:56 齐晓影 客户经理

  1、合同约定首付款是多少就是多少，没有交齐就算违约。
  2、买受人没有义务替卖家归还贷款，只是为了交易顺利进行，卖家将买家的首付款用来归还贷款撤押取证，这是可以理解的，但对于买家来说存在风险，一定要在合同中约定相关事项，特别是违约责任。
  3、目前绝大多数城市实行了合同网签及交易资金监管，首付款是交给监管账户的，不交给卖家，所以如果卖家有房贷必须自己归还，借用买家的首付款还贷已经不现实。所以实际交易中，如果卖家无力归还贷款，也就意味着无法撤押领证，结果造成交易无法进行。
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  2021-12-23 16:40 齐景娥 客户经理

  应该按合同约定来履行，一般都是过户时给首付，过户完再给剩下的，但保留1万左右，等物业水电等过完户再结清。
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  2021-12-23 16:11 赵飞虹 客户经理

  1、首先，贷款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申请贷款的银行审批，而不是放款，因为买房贷款，银行放款是需要过户后，拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。
  2、银行放款晚不能设定你违约，因为通常常识，购买二手房需要贷款，贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家，所以，通常在签订合同时，会约定贷款部分直接放款给卖家，而不会设定时间
  3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的，这只是说，你先准备银行贷款所需材料事先完成银行的审批动作，虽然你还没付首付，但是，现在审批的话，其他材料可以先审，先递交，如果其他多全了没问题了的话，届时只要补上首付款凭证就OK了，这样的确可以加快速度