其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:07 齐晓庆 客户经理

  借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
  1、本人有效身份证件；
  2、居住地址证明（户口簿等）；
  3、个人职业证明；
  4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
  5、银行规定的其他资料。
• 

  2021-12-23 18:03 龚巧云 客户经理

  贷款多久了呢，如果不是刚申请的贷款应该可以办理商转公的，哪些人群能够办理商转公可在速融100贷款资讯平台查看。
• 

  2021-12-23 17:51 赵骥万 客户经理

  你的问题中有很多待确认的事项，
  任何小细节没有确认到都可能导致竹篮打水一场空，
  即便非常有经验的中介去操作，估计风险都很大。
  尤其是现在监管趋紧的当下。
  请自查以下：
  1、购房合同上有几个名字，如果是夫妻2个人名字的话，
  建议赶紧去筹钱全款支付，或者想办法以最低的代价退房退款，降低损失。
  2、合同上的名字只能是夫妻中没有证信问题的一方，
  才可能（仅仅是可能）假离婚重新换家银行（4大行就不要想了，本地银行或其他商业银行）申请贷款，
  3、速度要快，因为你们的时间不多。违约的风险极大。
  4、离婚没有真假，夫妻间任何假离婚私下的协议都无效，夫妻的情分才有真假，弄假成真的事情不少。
  郑重提醒，
  不要网贷，不要高利贷，
  宁愿亲戚朋友较高息借款（房子弄到手后再抵押银行还亲戚朋友后再慢慢还银行的款），
  或者宁愿支付违约金。
• 

  2021-12-23 17:36 齐晓娴 客户经理

  通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。
  离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。
  ;但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
  所以，建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。
• 

  2021-12-23 17:24 龚少英 客户经理

  后果要用真离婚办理。
• 

  2021-12-23 16:56 黄盛洁 客户经理

  不可以，如果你是用假的离婚证，申请了住房按揭贷款，那么被银行发现了，银行是可以取消贷款，同时让你支付违约金，并追究你的责任。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
• 

  2021-12-23 16:11 米士刚 客户经理

  之前假离婚买房，现在商贷转公积金，如果需要使用夫妻双方的公积金，必须复婚。
  商业贷款转公积金步骤如下：
  1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
  2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。