其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:07 齐旭明 客户经理

  您好，中公教育为您服务。
  此题为江西省07年行政能力测验真题
  【答案】B。解析：《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本题中的抵押物——自行车并非第四十二条列举的五种需办理抵押物登记抵押合同方可生效的财产。《担保法》第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。　当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”可见，本题以自行车为抵押物的抵押合同自签订之日起生效，A项不选。2辆已经登记的自行车具有对抗第三人的法律效力，而漏登的2辆自行车则不具有对抗第三人的法律效力，即本题中抵押权的部分标的可以对抗第三人。排除C、D选项。B项为正确答案。
  如有疑问，欢迎向中公教育企业知道提问。
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  2021-12-23 18:03 齐文生 客户经理

  正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到8成。
  房地产贷款或者短期资金拆借的时候，一般要进行抵押评估。不过该评估不是强制性的，只要是银行或者借款人不要求可以不评估。申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。
  在这个过程中，就产生了评估费。从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。
  一般评估采用市场比较法、收益法、成本法等。评估报告只能由具有相应资质的、经得税务部门认可的机构才能出具，而且要至少两名房地产估价师签名才能生效。
  房屋评估报告需要购房者的房产证复印件、身份证复印件、委托人身份证复印件、房子的内外部照片。
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  2021-12-23 17:51 龚少英 客户经理

  抵押合同标的为4 辆自行车,该合同是成立的，当然是四辆车了，只是两辆没有登记，这样的话这两辆车是不可以对抗第三人的，但不能因此而说合同就是2辆车，显然不对。 B正确
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  2021-12-23 17:36 龚岩琳 客户经理

  1．不动产抵押合同的签订 一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。 因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～ 方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。 2．不动产抵押合同的登记 不动产抵押合同何时生效，(担保法)实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。(担保法)参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同“自登记之日生效：同时《担保法>对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
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  2021-12-23 17:24 米塞林 客户经理

  一、重置成本法

  1、复原重置成本法

  复原重置成本法，是指按原功能、材料、工艺、消耗等复制被估价抵押物，参照现行价格水平和费用标准估算重置全价，并扣除有形损耗和无形损耗后，评定资产净价的办法。

  2、更新重置成本法

  更新重置成本法是在现行技术条件下，按新材料、新工艺、新消耗、新价格和费用标准，重置与被估抵押物具有相同功能的全新资产而得出的重置成本，再扣除有形和无形损耗，以评定资产净值的办法。

  3、物价指数调整法

  物价指数调整法是根据历史成本，考虑物价指数．把账面成本调整成重置成本全价，再扣除各种损耗确定重置净价的方法。

  二、现行市价法

  现行市价法是以市场参照物的实际售价为基础，考虑出售时间、出售条件，与类比物在生产规模、效率、地理位置等方面的差异，通过类比分析进行调整后，评估抵押物收益现值的办法。

  三、收益现值法

  收益现值法是通过预测被估价资产的未来获利能力和市场资金利用(收益)率来测算该资产的现值的方法。

  四、清算价格法

  清算价格法是按资产可变现价值来确定其价值的方法。通常清算价格都低于其持续经营价值，主要取决于资产的通用性能。在市场上选择适当的参照物，估算一个折扣率来确定被估价资产的清算价格。

  扩展资料：

  对于抵押物估价机构来说，其估价程序主要包括接受委托、评定估算和提出报告三个阶段。

  1、接受委托阶段

  主要工作是，了解委托行的贷款抵押物的概况，签订抵押物估价协议书，配备评估人员。

  2、评定估算阶段

  主要工作是，制定评估方案，评定被估资产的状况，估算资产的价格。

  3、提出报告阶段

  主要工作是，整理评估工作底稿，撰写估价报告书。属于国有资产估价的，报告书还应提交国有资产管理部门进行验证和确认。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:56 黄百煜 客户经理

  抵押物估价方法有许多种，要根据不同种类的抵押物以及抵押物自身不同的情况，具体确定采用哪种估价方法。常用的几种估价方法有：重置成本法、现行市价法、收益现值法和清算价格法等。

  一、重置成本法

  (一)复原重置成本法

  复原重置成本法，是指按原功能、材料、工艺、消耗等复制被估价抵押物，参照现行价格水平和费用标准估算重置全价，并：扣除有形损耗和无形损耗后，评定资产净价的办法。

  其基本公式为：

  资产重置净价=(资产复原重置全价－技术性贬值)×成新盎

  资产复原重置全价=(某项材料消耗量×该材料现值)+(原耗工×现行工时费用)+(原劳务消耗量×现取费标准)

  技术性贬值，是指因技术陈旧影响抵押物价格的部分：

  (二)更新重置成本法

  更新重置成本法是在现行技术条件下，按新材料、新工艺、新消耗、新价格和费用标准，重置与被估抵押物具有相同功能的全新资产而得出的重置成本，再扣除有形和无形损耗，以评定资产净值的办法：

  其基本公式如下：

  资产更新重置成本净价=资产更新重置成本价全价×成新率一功能性贬值

  资产更新重置成本全价=现行技术条件下的量耗×现价

  功能性贬值是因技术进步使类似功能成本降低(包括投资成本和运行成本)。或相同投资获得功能更先进、更完备的资产，致使被估抵押物价格下降的部分。

  (三)物价指数调整法

  物价指数调整法是根据历史成本，考虑物价指数．把账面成本调整成重置成本全价，再扣除各种损耗确定重置净价的方法。

  其基本公式为：

  估资产重置成本净价=被估资产历史成本×适用物价指数×成新率－技术性损耗－功能性损耗

  被估资产历史成本来源于会计账簿，其他参数同上。

  二、现行市价法

  现行市价法是以市场参照物的实际售价为基础，考虑出售时间、出售条件，与类比物在生产规模、效率、地理位置、竞争能力和收益等方面的差异，通过类比分析进行调整后，评估抵押物收益现值的办法。

  其基本公式为：

  资产价格=参照物价格+(时间差异价格+条件差异价格+规模、效率、位置、收益等有差异价格)

  式中时间差异影响价格的测算，可按类比物出售时间为基期的定基物价指数来进行计算。根据被估抵押物的不同情况分别采取综合物价指数、分类物价指数或单项物价指数，其他参数可采取具体因素分析的方法测定。

  三、收益现值法

  收益现值法是通过预测被估价资产的未来获利能力和市场资金利用(收益)率来测算该资产的现值的方法。

  (一)未来收益能够确定在某一期间内的

  其计算公式为：

  被估价资产价值=(各年预期收益额×各年折现系数)

  式中收益额确定有3种情况：一是企业利润总额；二是企业利润与折旧额之和；三是企业税后利润，可根据具体情况选择。折现系数采用银行利率加一定幅度的风险率。

  (二)未来收益是无限期的

  1．未来收益各年不等额。其公式为：

  式中：Rt表示每年的收益

  t表示时间，第1，2…，n年

  i表示折现率

  2．未来收益各年是等额的。其公式为：

  式中：A表示未来年份等额收益

  I表示资本化率，即等额无穷收入的折现率。

  四、清算价格法

  清算价格法是按资产可变现价值来确定其价值的方法。通常清算价格都低于其持续经营价值，主要取决于资产的通用性能。

  专用设备和在产品通常很难找到买主，其价格往往低于经营资产的价值，清算价格一般通过市场售价比较法来获得，即在市场上选择适当的参照物，估算一个折扣率来确定被估价资产的清算价格。其公式为：

  被估价资产的价值=参照物全新的市场价格×折扣率×所估价资产成新率。

  扩展资料：

  贷款抵押物估价是指由专门的估价机构如会计师事务所，按照科学公正的办法，对抵押物的即期以及贷款到期时的价值、变现能力的综合测算。商业银行依托会计师事务所等估价机构办理抵押物估价既是完善贷款抵押担保，防范银行信贷风险的重要措施，也是增加银行营业收入，发展中介业务的一个有效途径。

  估价的特点：

  贷款抵押物估价作为资产估价的一种，既有一般资产估价的特点，也具有贷款抵押物这种特殊资产估价的特点。作为一般资产估价，主要有以下特点：

  1、现实性。

  指以确认抵押物及其评估价格的基准时间为时点，对抵押物的实际状况进行估价。主要表现于：

  （1）以现实存在为依据，没有与过去业务及记录进行衔接的约束；

  （2）要以现实为基础反映未来；

  （3）强调客观存在。

  2、市场性。

  抵押物估价是在模拟市场条件下对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场的直接检验。

  作为特殊资产——贷款抵押物的估价，其特殊性主要表现于：

  （1）预测性。抵押物估价不但要测算抵押物的即期价值，还要预测该资产在未来某一时间(如贷款到期日)的价值。

  （2）以贷款安全为目的。一般资产估价，以准确性为最大原则，而贷款抵押物估价，则以保证贷款安全为最大原则。

  因此，它常常以预测为重要手段，在价格要素估价方面，如预期寿命、功能适销率、价格、利润等经过科学的预测，从而得出未来某时点上，贷款抵押物的有效变现价值，从而保证贷款安全。

  3、咨询性。

  抵押物估价结论本身不具备强制执行的效力，只供银行信贷部门参考使用，估价人对估价本身符合职业准则要求负责。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:11 赵飞行 客户经理

  【答案】C
  【答案解析】个人抵押授信贷款是指借款人将本人或第三人的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款，所以C选项说法正确。