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  2021-12-23 18:08 连丽花 客户经理

  《担保法》中有关于抵押物的资产评估要求。没有评估报告 需提供原始凭证
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  2021-12-23 18:03 龚宇飞 客户经理

  第一种情况，企业需要进行改制时，用企业资产、负债进行出资，设立有限公司或者股份有限公司时，需要对非货币的出资进行资产评估，评估结果作为您出资作价和折股的依据。
  第二种情况，当您准备以非货币资产出资，对外投资时，需要进行资产评估，以确定投入资产的价值。
  第三种情况，与外资合资或合作时，合作的任何一方以非货币资产形式出资，对非货币资产的现时公允价值要进行资产评估，来确定出资和股权比例。
  第四种情况，国企或国有控股企业，任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易，国家财政部明确规定必须进行资产评估。
  第五种情况，企业为房地产开发为主营业务，在首次公开发行前，根据证监会的规定，必须对企业进行存货的资产评估。
  第六种情况，当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时，可以聘请资产评估机构为您提供专业资产评估服务。
  还有就是担保、抵押等情况也需要资产评估。
  （一）企业价值最大化管理需要资产评估
  企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。
  价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
  我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。
  这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。
  重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。
  （二）企业并购需要资产评估
  企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。
  在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。　
  （三）量化企业价值、核清家底、动态管理，需要资产评估
  对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。
  目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
  （四）董事会、股东会了解生产经营活动效果需要资产评估
  公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。
  我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。
  公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
  （五）企业价值评估是投资决策的重要前提。
  企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。
  （六）企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。
  随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
  （七）增加企业凝聚力。
  企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
  （1）企业整体资产的租赁；
  （2）国有资产租赁给外商或非国营单位；
  （3）国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产；（4）有资产管理行政主管部门认为应当评估的其他情形。
  公司在遇到改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、质押融资等情况之下需要资产评估。
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  2021-12-23 17:51 龚崇栋 客户经理

  都有什么情况需要资产评估？
  1.依照法律规定需要进行评估的情形
  《企业国有资产法》规定：国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司合并、分立、改制、转让重大财产，以非货币财产对外投资，清算或者有法律、当进行资产评估的其他情形的，行政法规以及企业章程规定应当按照规定对有关资产进行评估。国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司应当委托依法设立的符合条件的资产评估机构进行资产评估；涉及应当报经履行出资人职责的机构决定的事项的，应当将委托资产评估机构的情况向履行出资人职责的机构报告。
  2.依照行政法规规定需要进行评估的情形
  《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院令[1991年]第91号）
  第三条 国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：
  （一）资产拍卖、转让；
  （二）企业兼并、出售、联营、股份经营；
  （三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；
  （四）企业清算；
  （五）依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。
  第四条 占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：
  （一）资产抵押及其他担保；
  （二）企业租赁；
  （三）需要进行资产评估的其他情形。
  第六条 国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
  3.依照部门规章规定需要进行评估的情形
  《国有资产评估管理若干问题的规定》（中华人民共和国财政部令[2001]14号）第3条规定，占有单位有下列行为之一的，应当对相关国有资产进行评估：
  （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；
  （2）以非货币资产对外投资；
  （3）合并、分立、清算；
  （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动；
  （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；
  （6）资产转让、置换、拍卖；
  （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；
  （8）确定涉讼资产价值。
  第六条规定，占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：
  （1）收购非国有资产；
  （2）与非国有单位置换资产；
  （3）接受非国有单位以实物资产偿还债务。
  《企业国有资产评估管理办法》（国务院国有资产监督管理委员会令[2005]第12号）
  第6条规定，企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：
  （1）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；
  （2）以非货币资产对外投资；
  （3）合并、分立、破产、解散；
  （4）非上市公司国有股东股权比例变动；
  （5）产权转让；
  （6）资产转让、置换；
  （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；
  （8）以非货币资产偿还债务；
  （9）资产涉讼；
  （10）收购非国有单位的资产；
  （11）接受非国有单位以非货币资产出资；
  （12）接受非国有单位以非货币资产抵债；
  （13）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。
  《财政部工商总局关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》
  一、有下列情形之一的，应当进行资产评估：
  （一）投资人以非货币财产出资的；
  （二）在验资或申请工商登记时，验资机构或投资人发现用作出资的非货币财产与评估基准日时的资产状态、使用方式、市场环境等方面发生显著变化，或者由于评估假设已发生重大变化，可能导致资产价值发生重大变化的；
  （三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。
  4.依照其他规范性文件规定需要进行评估的情形
  《关于规范国有企业改制工作意见》（国办发[2003]96号）规定：国有企业改制，必须依照《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号)聘请具备资格的资产评估事务所进行资产和土地使用权评估。国有控股企业进行资产评估，要严格履行有关法律法规规定的程序。向非国有投资者转让国有产权的，由直接持有该国有产权的单位决定聘请资产评估事务所。企业的专利权、非专利技术、商标权、商誉等无形资产必须纳入评估范围。评估结果由依照有关规定批准国有企业改制和转让国有产权的单位核准。
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  2021-12-23 17:24 齐昌广 客户经理

  1、资产拍卖、转让；

  2、企业兼并、出售、联营、股份经营；

  3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

  4、企业租赁；

  5、资产抵押及其担保。

  扩展资料

  资产评估有对房地产、机电设备、无形资产等等资产的评估。涉及的方法较多。最普遍的方法有成本法、收益法、市场法。

  成本法是计算资产的重置成本与折旧的差额求得，收益法则是以资产的未来收益的现值和求得资产价值，市场法是以同类资产的现行价格调整到估价时点正常交易情况下的估价对象状态下求得可比实例的平均值作为估价对象的价值。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:56 连丽红 客户经理

  房地产抵押如果抵押物只是房子和土地的话，做房地产评估就可以了，如果抵押物包含机器设备等资产的话需要就行资产评估，评估的目的是确定抵押物的价值，为银行确定抵押贷款额度提供参考依据。
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  2021-12-23 16:40 齐景岳 客户经理

  在工商局一定要评估报告
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  2021-12-23 16:11 龚峻梅 客户经理

  企业如果搞上市或转让或抵押等就一定要做资产评估啦