其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:03 齐春影 客户经理

  以房产抵押担保方式到我行申请个人贷款时，抵押品是否办理保险，请您与我行贷款部门进行联系。您在我行办理个人贷款，我行除收取贷款利息外，不收其他费用。如您委托中介办理房屋抵押登记，中介将收代办费；如您办理财产保险或进行抵押物评估，保险费和评估费需由您承担。
  您可以编辑短信“贷款网点”发送至95588，或关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”了解经办的贷款种类及联系方式。
  
  （作答时间：2020年2月14日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-12-23 17:51 龚子飞 客户经理

  工行要求你们存入的金额是办理理财金卡的费用，这个是工行的贷款条件，但是之后就可以取出来用了，不用贷多久、存多久的，如果选择其他银行就没有了。银行说贷多久存多久那么就肯定是有问题的，你再好好咨询一下吧！
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  2021-12-23 17:36 米国超 客户经理

  房产抵押贷款简介

  房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

  房产抵押贷款条件

  首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并 愿意承担相关法律责任。

  其次，对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

  房产抵押贷款申请资料

  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

  权利人及配偶的身份证

  权利人及配偶的户口本

  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  房产抵押贷款详细流程

  1、推出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料

  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

  3、看房评估

  （以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:24 赵顺财 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

  1. 1

  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

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  2021-12-23 16:56 龙巧仙 客户经理

  从保险来说，本来应该是银行本身购买这个贷款保险，但现在的很多银行为了规避风险，转嫁到贷款人或债务人身上，应该一个人买足够保险金额的保险就行了
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  2021-12-23 16:40 黄盈椿 客户经理

  购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严
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  2021-12-23 16:11 米增奇 客户经理

  1，银行只会按贷款相关规定要求借款人购买房屋财产保险或者借款人人身意外保险（有的称安贷保），至于说是由你出钱买还是由你的朋友（即抵押人）出钱买，是你和朋友之间的事情，由你们自行协商决定。
  2、以你的名义贷款，你即是借款人，你的朋友房产做抵押，你的朋友即是抵押人，当银行贷款出现风险或无法收回的情况后，银行首先会要求借款人履行还款义务，如借款人（无论恶意还是实际无偿还能力）无法履行该笔银行债务，银行将对借款人或抵押人的财产以法律手段（冻结或保全、拍卖等方式）（一般根据合同约定，银行可以自主选择）保障该笔贷款的回收！
  3，至于你说的“反正这个钱退回来也是我的”不知是什么意思，你的朋友说要你一个人买，说是以你的名义贷的款，但据你的描述，实际你的朋友使用了50万元的贷款额度，你只使用了20万元的贷款额度，按理你只承担2/7的保险费用，你朋友要承担5/7的保险费用。当然这个没有一定之规，按常理，你朋友全额出这个保险费也是应该的！