其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:51 龙山红 客户经理

  一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待你将欠款全部交清后，银行返还给你他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。
  购房贷款产权抵押，银行办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。
  应该你拿房产证原件，银行拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。 不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。 等你还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。
• 

  2021-12-23 17:31 齐春影 客户经理

  房管所出现场后7个工作日，就能下来他项权利证。带着身份证填房管所给的表就可以了。
  

  购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

  办理他项时间及流程如下：

  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

  2、在抵押的窗口里面先去排号;

  3、把你的产权证，身份证是要提交到柜台的，抵押权人的提供的资料;

  4、办理好他权(当时办理好);

  5、工本费80元。

  拓展资料
  

  房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

  参考资料：房屋他项权证_百度百科 

• 

  2021-12-23 17:18 龙小莲 客户经理

  房产他项权证多长时间能办好？
  他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后１个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
  房屋抵押权登记的时限为１０个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
  
  需要什么手续？
  购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。
  办理他项时间及流程如下：
  １、带上产权证与抵押权人一起到房管局；
  ２、在抵押窗口排号；
  ３、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；
  ４、办理好他权（当时办理好）；
  ５、工本费８０元。
  办理房产他项权证是需要注意以下两点：
  １、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　
  ２、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
  办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径，如果说不是有什么事情急需要用房产证，其实抵押在银行也没什么大不了的，也算是一种保管了，办理他项权证需要什么手续，多长时间才能办理好也是因银行而异的。
• 

  2021-12-23 17:08 黄益溢 客户经理

  他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
  

  1、他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。

  2、他项权利设定登记：3个工作日，一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

  扩展资料：
  

  1、他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

  2、《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

  3、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

  一、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

  1、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

  2、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律（以杭州市为例，其它地区供参考） 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

  参考链接：

• 

  2021-12-23 17:04 车广伟 客户经理

  因为在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

  扩展资料：

  申请程序：

  1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；

  2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

  必须提供的资料：

  1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件；

  2、杭州市房产档案馆查档证明原件；

  3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

  4、房屋所有权证复印件（校对原件）；

  5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

  6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 16:43 黄盛楠 客户经理

  为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。

  房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。

  扩展资料：

  无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人。

  持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。办理房屋他项权证的，房产证上会有"此房已设抵押"的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。

  房屋他项权证申请材料：

  1、房地产抵押申请的登记表；

  2、房地产的档案管理；

  3、房屋所有权的相关证件；

  4、抵押权人和抵押人都需要出具情况说明；

  5、抵押人是个人的，需要提交个人的相关身份证明，夫妻共同房产的，需要提供夫妻双方的身份证明及关系证明；抵押人是单位，需要提供营业执照或者组织结构代码原件或复印件。

  6、不是本人办理，委托他人或委托其他单位办理的，需要委托人的身份证明或委托单位的证明及相关的材料。

  参考资料：

  百度百科-房屋他项权

• 

  2021-12-23 16:21 黄盛木 客户经理

  没有房产证不能做他项权证。

  办证的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证，具体流程如下：

  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

  (一)申请。

  (二)受理。

  (三)审核。

  (四)记载于登记簿。

  (五)发证。

  申请抵押权登记，应当提交下列材料：

  (一)登记申请书。

  (二)申请人的身份证明。

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书。

  (四)抵押合同。

  (五)主债权合同。

  (六)其他必要材料。上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。

  1、登记费

  住房，权利人按每套房屋80元交纳。

  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

  2、工本费

  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

  扩展资料

  他项权利设定登记

  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

  2、《城市房地产抵押管理办法》

  他项权证注销登记

  《城市房屋权属登记管理办法》

  提交的材料:

  他项权利设定登记

  1、房地产抵押申请表;

  2、抵押人身份证;

  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

  4、借款抵押合同;

  5、房屋所有权证、土地使用权证;

  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

  参考资料来源：