其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:52 龙层花 客户经理

  借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。
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  2021-12-23 17:31 龚富贵 客户经理

  个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。 注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
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  2021-12-23 17:08 齐显影 客户经理

  需要先提交一份申请给银行贷款部门，银行审批通过后。将需要还贷的相关的金额存入供款的帐户中（借款的相关余额需要银行查询）。通知农行行收贷还款后，借款人领会相关的还款凭证、借据和相关房地产权证，房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了。

  具体流程如下：

  1、电话预约农行。同时，细心查看农行行提前还贷要求，注意是否需要准备提前还款违约金。

  2、填写农行给的申请表。待对方通知以后，到农行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料一并准备好，交给农行，等待审批。

  3、农行的电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。

  4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。

  5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到农行柜台进行还款，部分农行可直接把钱打到卡上。

  扩展资料：

  一、农行房贷提前还款的注意事项：

  1、别忘退保、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止、按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费、所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

  2、别忘退税、另外别忘了到税务部门办理退税手续、申请取得本人的“税收通用缴款书、提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

  二、农业银行提前还贷的政策：

  要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

  不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。

  提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

  参考资料来源：

  
  
  

  
  

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  2021-12-23 17:04 龙宝霞 客户经理

  不可以提前还款，另有约定的除外。

  一、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

  二、目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：

  （1）无论何时还款，均不收违约金。

  （2）在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。

  （3）有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

  三、建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

  扩展资料：

  提前还贷的注意事项

  提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

  等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

  如果借款人手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:43 龙巧云 客户经理

  如今，贷款买房已成为当下购房的主流。一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要！

  提前还款如何办理！

  1、办理流程不同

  在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

  而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

  2、办理周期不同

  大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

  3、收取违约金情况不同

  大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨询。

  4、扣款时间不同

  办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。

  
  

  （以上回答发布于2017-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 16:22 车庆云 客户经理

  农村信用社银行提前还房贷的流程：
  1、提前和银行客户经理预约；
  2、按预约时间携带身份证前往银行网点办理结清贷款业务；
  3、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到银行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
  各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：
  1、全部提前还款
  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  2、部分提前还款
  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。
  办理部分提前还款有两种方法：
  第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;
  第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
  
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  2021-12-23 16:22 黄盛洁 客户经理

  【1】预付全款
  贷款银行审核相关材料后，办理所有提前还款手续。
  【2】部分提前还款，贷款期限不变
  贷款银行应指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为抵押+保险且未办理抵押登记的，还需持原保单、本人身份证及相关协议书到市中心指定的保险公司办理减保手续。最终签署的协议应由贷款银行及时发送至相应的分中心。
  【3】如原贷款担保方式为抵押+保险，且已办理抵押登记，借款人选择非抵押+保险，提前申请部分还款，缩短贷款期限：贷款银行引导借款人填写相关协议，签订的协议应由贷款银行及时提交给相应的分中心。
  【4】原贷款担保方式为抵押+保险，仍在保险期限内，未办理抵押登记：借款人可直接向担保中心申请提前部分还款缩短贷款期限。
  如果想提前还款，建议提前与农商行预约，注意还款手续的办理。另外，不同的提前还款方式和提前还款流程也不同，可以根据还款方式进行选择。
  拓展资料：办理住房贷款提前还款应注意以下事项：
  1、银行允许提前还贷的时间不同。大多数银行可以在还款一年后申请提前还款，部分银行可以随时提前还款。提前还款时，注意贷款银行的还款时间；
  2、一般住房贷款的贷款年限在10年以上。在这个周期中，银行利率调整在所难免。如果是在降息渠道，显然调整得越快越划算；
  3、无论是提前还款还是按合同还款，都必须在还清贷款后办理抵押注销登记。
  这是一个友好的提醒，您不必通过提前偿还贷款来赚钱。您应综合考虑您原来的贷款还款方式和合同中关于提前还款的违约金的规定。