其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:08 连传杰 客户经理

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
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  2021-12-23 18:03 连书耀 客户经理

  如果是急用钱的话，基本上较难解决，因为你房产证上面的备案房产和你现在的不一样，你如果非要做抵押贷款的话，就必须先从新更新下或重新备案下现在你的房产，不过你这种是个人房子找一些认识的弄操作下就很快了，或者你可以找个当地户口的熟人，让他帮忙做担保，然后你再以他的担保去做贷款，这样子的贷款可能没有你作抵押的多，但是也可以缓解你当下的资金不足，还有另外的一种就是你拿到外面的民间银行去做抵押贷款，当然这个贷款的利息会较银行的高，但是你可以和他们砍价的，再不行的话，你可以去办理无担保、无抵押贷款，一般申请额度只能是你银行流水的15倍以下的额度，不过这个你多贷几家公司的，就可以达到你的额度要求的！！！
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  2021-12-23 17:51 龚峰景 客户经理

  在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：
  一、贷款人所具备的条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  2、有常住户口，有固定的住所；
  3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件：
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、贷款人需提交的材料：
  1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
  2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
  4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  四、办理流程：
  1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
  2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
  3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
  4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
  5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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  2021-12-23 17:36 黄益溢 客户经理

  具体要和贷款银行确认的。

  若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

  是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

  若是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

  扩展资料：

  抵押贷款管理办法：

  为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

  第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

  第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

  第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

  以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

  以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 16:56 辛国爱 客户经理

  1、个人资质不好
  借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。
  2、贷款材料未准备齐全
  在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。
  3、负债高
  负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。
  4、房产资质不达标
  如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。
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  2021-12-23 16:40 符育明 客户经理

  这很明显，科研楼这种房产，一但出现问题银行不好处理，不能真的拍卖吧，没人买呀，所以就不给你做贷款了。
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  2021-12-23 16:11 贾黎黎 客户经理

  办公用房应该是政府审批的，不属于上市流通的商品房，所以不给抵押贷款。如果想办理抵押，可以通过其他渠道，如设备之类的抵押，不过做这类抵押的人比较少。