其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:08 章要在 客户经理

  合同约定过户时效是在付款后90日内办理过户手续，所以买方8月17日先付款，卖方9月2日回来再过户，那么双方都不违约，
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  2021-12-23 18:03 龙安隆 客户经理

  逾期不付款属于买方违约，应承担违约责任，所交定金不退，买卖合同解除。
  买二手房需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方。
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  2021-12-23 17:36 黎皇兴 客户经理

  1. 二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。

  2. 就实际情况而言，如果买方逾期不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。

  3. 如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下最好赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行维权了。
     

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  2021-12-23 17:25 龚孝雄 客户经理

  二手房买卖涉及的事情很多，比如办理产权过户，需要将原房主的户口迁出，办理水、电、煤过户手续的话，还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。

  二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。

  例如，上海市浦东新区法院就判决了这样一起案子，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。

  2014年12月份，房产交易的双方进行了二手房交易，最后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子，交易双方约定好价格后签订了《房地产买卖合同》。同时合同中还约定，2015年1月5日之前，双方一同去办理该套房屋产权的转让过户手续。

  因为售房者的户口是与这套房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。

  签订完合同之后，交易双方便在约定好的时间去办理了房产过户手续，但是最后却因为种种原因，售房者在2015年5月8日才将其户籍从这套房屋中迁出。这便引发了合同违约赔偿案。

  购房者起诉的时候认为，自己是按照约定履行付款义务之后，卖方虽然履行了交房义务，但是却迟迟没有将户口迁出，这样的行为便构成了合同的违约，卖方应该按照合同的约定向买方支付违约金。按违约金的计算方法，卖方应支付给买方7万余元。

  可是卖方认为户口仅仅是拖延了几个月，就要赔付7万余元，因此坚决不同意，他认为之所以逾期迁出户口是自己确实是有原因的，与买方协商之后，买方表示晚点迁出没关系，但是现在买方却要求赔付违约金，所以卖方不能接受。很显然，卖方的说法没有证据支撑。

  最后法院审理后认为，卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，如果真的是有具体的困难不能如期迁出户口的话，也应该在与买方协商后，取得买方书面或其他方式的明确谅解。但是现在售房者的合同违约已经成立了，而且对于购房者当初的承诺没有书面的约定，因此法院只能支持买方的诉讼请求，最后卖方不得不向买方支付违约金7万余元。

  最后提醒房产交易的双方，对于任何约定的事情都要有书面的证据才能成为日后有力的支撑，才有可能保护自己的合法权益。

  （以上回答发布于2016-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 16:57 齐景岳 客户经理

  如果约定三次缴款每次都有具体时间，二期逾期没有缴款，应该催缴并要求其违约赔偿。
  在产权已经过户的情况下，违约赔偿完成合同交易是符合程序的。
  如果要终止合同并起诉买方，不见得对卖方有利。
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  2021-12-23 16:40 米塞林 客户经理

  逾期就算是违约了，那要么赔偿违约金，要么就是跟房东协商，从新约定过户时间，并写下书面保证，如不按时过户，则由责任方赔偿相应的损失
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  2021-12-23 16:11 赵飞虹 客户经理

  一、二手房过户时间逾期怎么办
  购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
  二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
  二、二手房逾期付款如何处理
  买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。
  因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。
  三、二手房逾期过户有哪些风险？
  （一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  （二）房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”
  （三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  （四）一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。