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  2021-12-23 17:40 黄盛洁 客户经理

  一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

  影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

  个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

  个人房屋抵押贷款基本条件：

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

  2、持有有效的身份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

  5、银行规定的其他条件。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 17:39 齐晓天 客户经理

  自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。

  可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。

  房产抵押贷款流程：

  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  房产抵押贷款条件：

  1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;

  2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

  3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定收入来源;

  7、其他材料证明，如资产证明;

  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

  9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

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  2021-12-23 17:27 黄盛毅 客户经理

  我的房子市值120－140万，是按揭20年贷款60万还了三年了，我想再一次贷款可以贷多少？桂林市七星万达对面房子120平有房产证
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  2021-12-23 17:21 赵颖辉 客户经理

  你可以向银行抵押贷款,但是现在银行不受理个人贷款,你可以去找一家中介公司贷款,(中介相当于担保人)抵押贷款的条件首先是要抵押物,如房子,你了抵押物才可以向银行贷款.
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  2021-12-23 17:03 齐景宪 客户经理

  是全款买的吗 如果全款买的就是120×4000×0.6或者0.7 就是你的房子的60%或70%
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  2021-12-23 16:48 齐明杰 客户经理

  您好，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。
  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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  2021-12-23 16:16 齐晓娴 客户经理

  用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样
  银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
  当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。