其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 黄相平 客户经理

  这是不可能的事情。债务人的房产被债权人向法院申请财产保全后，在债权债务人的官司没有结束之前，是无法买卖的，在房产局办不了过户手续，即使房主（债务人）与人签订了房子买卖合同，在房子财产保全解封之前，合同是无效的。
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  2021-12-23 17:27 龚巧丽 客户经理

  　不能。
  首先，你要弄清楚你和债权人签订担保合同时，有没有约定保证方式，如果有“如果对方不能还款的，本人承担保证责任”的意思，则为一般保证；如果你们未约定保证方式，则推定为连带责任保证方式。因未约定保证期限，推定保证期限自为主债务履行期限届满后6个月内。
  如果是一般保证，你是享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，您可以对债权人拒绝承担保证责任。
  如果在保证期间6个月内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，你的保证责任免除。如果债权人已经提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。此后，债权人要求您承担保证责任的，您应该承担保证责任。
  但是有下列情形之一的，您不享有的先诉抗辩权。
  第一，债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
  第二，人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
  第三，保证人以书面形式放弃欠款规定的权利的。
  所以，如果你担保的方式是一般担保的话，债务人（也就是借款人）跑了，并不知所踪，致使债权人要求他履行债务发生重大困难的，你就要承担保证责任了。
  如果你们未约定保证方式，则推定为连带责任保证方式，债权人有权自主债务履行届满之日起6个月内要求保证人，也就是你，承担保证责任。如果在主债务履行届满之日起6个月内，债权人未要求你承担保证责任的，你的保证责任免除。
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  2021-12-23 17:22 窦连水 客户经理

  法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。
  债权人起诉债务人和担保人后，判决生效后，债务人不履行法院的判决，债权人可以申请法院查封担保人的房产，申请执行的。
  《中华人民共和国担保法》
  第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二百三十六　条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
  调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
  扩展资料：
  如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。
  法律文书 又称执行文书。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律规定下列法律文书具有执行效力：民事判决书、裁定书和调解书；具有财产执行内容的刑事判决书和裁定书；法律规定由人民法院执行的仲裁文书；
  法律规定由人民法院执行的公证文书；法律规定由人民法院执行的其他法律文书。这些法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据；法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。
  法定期限 第二百一十五条　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
  清偿顺序 强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务。如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法。其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。
  先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的，则依各人债权数额的多少，按比例分配。未能清偿的债权，债务人以后
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  2021-12-23 17:03 黄皖疆 客户经理

  1、在债务未到期的情况下，债权人对房屋所享有的抵押权未满足实现条件，不能处理抵押的房屋。
  2、债务人将房产抵押给债权人的，债权人取得房屋的抵押权，在债务人到期不履行的情况下，债权人可以在房屋的变价款中优先受偿。
  《担保法》
  第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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  2021-12-23 16:48 连书耀 客户经理

  一、依据担保合同或者担保条款约定，在债务人不能按期清偿主合同债务的情况下，担保人就债务人的债务对债权人负有替代偿还的责任。

  二、若已经出现了需要由担保人向债权人承担责任的事实，在承担责任之前，担保人为了逃避担保责任而将房产卖掉，担保人的责任并不能免除。如果担保人的转卖房屋行为直接损害了债权人的合法利益，债权人可以向法院申请撤销转卖房屋的行为。

  三、如果担保方式为抵押，抵押的房屋并做了登记，担保人是无法转移房屋所有权的，同时，未经债权人的同意，转让房屋之行为不发生效力。

  《中华人民共和国合同法》第74条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，

  对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

  撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

  扩展资料

  一、关于撤销权的行使，还应注意以下几个问题：

  第一、根据《合同法》第74条，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。

  第二、关于撤销之诉中的被告，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民法院可以追加该受益人或者受让人为第三人。

  第三、撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

  第四、债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。

  二、撤销权的效力应体现在以下几个方面：

  第一、对债务人的效力。债务人的行为一旦被撤销，则该行为自始无效。如果债务人已与他人达成买卖合同但尚未交付财产，则该合同将因被撤销而自始无效，如果已经交付财产，则应根据有偿或无偿及第三人是善意还是恶意等因素综合考虑，进而决定是否应撤销合同并返还财产。

  如果债务人处分财产行为被撤销，则债务人免除他人债务的行为视为没有免除，承担他人债务的行为视为没有承担，为他人设定担保的行为视为没有设定，让与财产的行为视为没有让与。

  第二、对相对人和受益人的效力。在债务人不当处分财产的行为被撤销以后，如果财产已经为相对人或受益人占有或受益的，则他们应向撤销权人返还财产和受益，如果原物不能返还，则应折价赔偿。

  撤销如不能对相对人和受益人生效，则在撤销以后债权人不能请求相对人或受益人返还财产，这样不利于保护债权人的利益。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:16 米大丽 客户经理

  如果债务人总财产变卖还帐还不能抵平`债务，那剩下的债务担保人仍有担保责任，要替债务人还清债务的，财立抵过债务，担保人不用替债务人还债了
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  2021-12-23 16:16 龙展航 客户经理

  答复如下；
  一、依据担保合同或者担保条款约定，在债务人不能按期清偿主合同债务的情况下，担保人就债务人的债务对债权人负有替代偿还的责任。
  二、若已经出现了需要由担保人向债权人承担责任的事实，在承担责任之前，担保人为了逃避担保责任而将房产卖掉，担保人的责任并不能免除。如果担保人的转卖房屋行为直接损害了债权人的合法利益，债权人可以向法院申请撤销转卖房屋的行为。
  三、如果担保方式为抵押，抵押的房屋并做了登记，担保人是无法转移房屋所有权的，同时，未经债权人的同意，转让房屋之行为不发生效力。
  
  法律依据：
  《中华人民共和国合同法》第74条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，
  对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
  撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。