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  2021-12-23 18:03 龚小英 客户经理

  至于每个月还多少，就要看您是用什么贷款方式。商业贷款首套20年月供=69.17x20=1383.4元，二套月供=71.04x20=1420.8元；公积金首套=63.26x20=1265.2。

  还款方式

  简介

  贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

  等额本金

  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息

  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

  在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息。

  等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。

  而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

  
  
  

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  2021-12-23 17:52 齐显峰 客户经理

  等额本金，基准利率下20万*77.83=1556.6元
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  2021-12-23 17:37 齐敦禹 客户经理

  一，商业贷款20万15年还清，按最新基准利率4.9，等额本金还款方式，首月月供1927.78元，此后每月按4.54元递减，总利息73908.33，还款总额273908.33元。
  二，等额本金贷款计算公式如下:
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。
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  2021-12-23 17:25 齐星星 客户经理

  商业贷款20万10年还清，按最新的基准利率4.9，等额本息还款方式(比较划算，且还款压力均衡)，月供2111.55元，总利息53385.75元，还款总额253385.75元。
  

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

  等额本息每月还款额计算公式如下：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
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  2021-12-23 16:58 赵马元 客户经理

  房贷20万,20年还清,等额本金比等额本息节省15724.81元。
  一，商业贷款20万20年还清，按2016年最新的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供1308.89元，总利息114133.14元，还款总额314133.14元。
  二，同上，等额本金还款方式，首月月供1560元，此后每月按3.4元递减，总利息98408.33元，还款总额298408.33元。
  三，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  等额本息每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  四，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
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  2021-12-23 16:41 赵飞行 客户经理

  等额本金的还法每个月的不一样，但不是每月递减，可能下个月要比这个月还的略多，总体还款趋势来讲是越还越少。
  建议在网上搜索房贷计算器，会详细显示你每个月还多少。
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  2021-12-23 16:12 梅金荣 客户经理

  买房贷24万,二十年,等额本金法，首月月供2030元，  总支付利息124115元