其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:08 辛国江 客户经理

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

  等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  扩展资料

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:03 赵风莲 客户经理

  等额本息每月还款金额
  =
  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金还贷计算法：每月还的本金为
  570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，
  利息计算为：本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，
  比如商贷七折优惠年利率为4.16%，
  那么你第一个月应还的利息为
  570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一个月还贷总额为
  1583.33+1976.19=3559.52元；
  第二个月应还的利息额为
  （570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二个月应还款总额为
  1583.33+1970.70=3554.03元；
  以后每月实际减少
  1583.33×（0.0416÷12）=5.49元
  以此类推。
  等额本金与等额本息还款法对比
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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  2021-12-23 17:52 车广伟 客户经理

  银行房贷利率=贷款利息÷贷款总金额÷贷款期限。如果贷款期限是按年计算的，得出的银行房贷利率为年利率；如果贷款期限是按月计算的，得出的银行房贷利率为月利率；如果贷款期限是按日计算的，得出的银行房贷利率为日利率。一般情况下，银行房贷利率不用计算，在贷款合同中会有明确的房贷利率，贷款银行会严格按照贷款合同。
  应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 17:37 黄瞩信 客户经理

  房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  扩展资料

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  ①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  ②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  ③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:58 赵颐轩 客户经理

  当然不同
  你的公式是一次性还本付息并且按年单利计算的利息计算公式.而房贷是按照复利计算的,二是房贷每期还的本金部分在以后的利息计算中不作了基数了.
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  2021-12-23 16:41 赵风莉 客户经理

  贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

  利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：

  人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  扩展资料：

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 16:12 齐显尼 客户经理

  哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

  今天我们就来讨论一下，贷款买房，房贷利息一般是怎么算的？

  下面我们来具体说一下。

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  贷款利息怎么算

  1.个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

  2.等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
  

  3.等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  4.同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  

  等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  

  等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  

  在房贷计算器中根据贷款方式，如贷款额度或贷款面积，输入完相关的数值后即可计算出每月还款金额，利息等