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  2021-12-23 17:54 车庆云 客户经理

  公积金贷款还款方式有以下三种：

  1、一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；

  2、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

  停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；

  3、逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

  扩展资料：

  还款方式

  一、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

  二、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

  1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

  2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

  三、借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

  在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。

  2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

  从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:47 齐晓影 客户经理

  你好， 贷款的额度不是纯粹根据公积金来计算的。
  第一，银行需要评估你的房产， 地段， 新房， 二手房，装修等都是评估的范围， 评估有口估和上门评估两步。
  第二，银行会考核你目前的贷款情况和你的还贷能力还有就是你的信用记录。这些，银行会从央行拉报告的，你个人的一切财务上面的状况银行都可以一目了然。
  第三，银行才会看你的公积金数目。 从你的标题上面看， 你持有的是工业园区的公积金，可是工业园区的住房公积金是只能用于购买工业园区内的房产的，是不能申请贷款并摊还苏州其他区域的房产的因为园区的公积金贷款执行的是商业贷款的利率而不是央行制定的公积金贷款的利率。
  如果是这样，以你现在在园区每月税后1300，公积金500左右的数字来看，你能贷到款的可能性很小，我们按照可操作的最理想的状态来算： 一套园区50万的新房，首付20%，贷80%，贷款利率打7到8折， 这样的话按照等额本息的还款方式，你每月需要还款2700多，你目前的收入加公积金都不够的，所以银行是不可能放贷的。
  以上我假设的例子是一个很理想的状态了。为什么这么说呢？ 首先50万的在园区几乎没有了，第二，现在的贷款利率几乎不打折了因为国家在调控。第三房产条件必须是园区的，否则根本不能用公积金。
  希望可以帮到你
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  2021-12-23 17:40 赖鸿华 客户经理

  苏州住房公积金贷款流程
  

  1、借款人在单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
  

  2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
  

  3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
  

  4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
  

  5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
  

  6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
  开发商账户。
  

  7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
  

  8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

  扩展资料

  公积金还贷所需材料
  

  1、苏州工业园区还贷委托提取资格申请表》H2一份；
  

  2、社会保障市民卡、身份证原件及复印件一份；
  

  3、银行借款合同原件及复印件一份；
  

  4、银行盖章的最新的贷款月还款计划及余额清单原件一份（一个月内有效）；
  

  5、银行盖章的《苏州工业园区住房贷款情况表》H4原件一份（一个月内有效）；
  

  6、买新建普通住房的需提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份；
  7、购买存量成套住房的需提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份；
  8、甲类参保人员申请动用住房账户和普通专户存储额且未留足个人基本养老保险应计存款额的，如有多个共同买受人，需提供所有买受人的身份证原件与复印件一份，以及各买受人之间的关系证明：
  

  ①夫妻需提供结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件一份；
  

  ②父母（含夫妻双方父母）、子女，需提供同一户号的户口簿（或公安〈公证〉部门出具的证明）原件及复印件一份以证明直系亲属关系。
  

  9、借款人配偶申请还贷委托提取的需提供：结婚证（或同一户号的户口簿）、夫妻双方身份证原件及复印件各一份；
  

  10、借款人同一户口簿的直系亲属申请还贷委托提取的需提供：同一户号的户口簿、借款人身份证原件及复印件各一份；
  

  11、再次购房动用的需提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。如将前次动用房屋出售的，需提供房产交易中心出具的易主证明原件一份。

  参考资料：中国政务和公益机构域名注册管理中心-公积金还贷流程

  百度百科-公积金贷款
  

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  2021-12-23 17:27 赵颖辉 客户经理

  如果你是买完房子后再到园区工作并且缴纳园区公积金，你是无法再用园区公积金的。
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  2021-12-23 17:03 樊振生 客户经理

  1.你买的是商用住宅还是普通住宅？若是商用住宅的话不能用公积金来还贷的。
  2.园区的房贷一直为人所诟病，因为他是使用商业贷款，但是是用公积金来摊还的。新政策后，可以用公积金优惠利率进行贷款，但是还款的比例就低了。
  3.若你买的是普通住宅，你可以在缴了公积金后去办手续进行瘫痪的，但是利率还是之前的利率（或与银行合同约定的其他利率），不能享受公积金优惠利率。
  4.苏州户口不能提取你所说的这块公积金。
  希望能帮到你~你贷款下来了吗？若是想知道具体的话还是需要去银行/公积金中心进行咨询。
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  2021-12-23 16:49 齐春敏 客户经理

  住房公积金有两个功能，第一是能享受住房公积金利率，第二是还房贷。
  首先说第一个功能，目前住房公积金能贷到公积金总额的15倍，假如说你购房需要贷20万，而你的住房公积金总额有1万，那么你此次房贷就能贷到15万，另外的5万需要做成商业贷款。
  第二个功能，每月的公积金全都可以拿出抵还房贷。
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  2021-12-23 16:16 龚巧丽 客户经理

  苏州园区公积金只能在苏州园区买房子 好像是有这个规定的