其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 龚子飞 客户经理

  未成年孩子名下房产，监护人单方是肯定不可以自由买卖的。。。
  因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护未成年人的合法权益的。
  任何监护人都是不能变卖、抵押贷款未成年人房产。
  并且即使要卖，也过不了户的，银行也不会受理未所年人的房产的
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  2021-12-23 17:48 龚子飞 客户经理

  1、房产证上写未成年人名字是可以的。2、如果孩子监护人要卖房就不可以。必须要孩子18岁后经孩子同意，
  并签字才可以。
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  2021-12-23 17:27 黄相柏 客户经理

  房产证可以写未成年人的名字，但是监护人也要出具相关资料。如果其监护人想出售该房屋，需经得房屋权利人的同意。
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  2021-12-23 17:22 龙宝霞 客户经理

  若准备在我行申请个人抵押贷款，各分行对于抵押物的要求有所不同，具体能否使用他人房产证作为抵押，请拨打客服热线或登录“在线客服”或直接联系当地网点的个贷部门核实确认。
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  2021-12-23 17:03 龚峰毅 客户经理

  房产证是未成年子女名下可以卖，但是有一定的限制。
  父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失”这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。
  父母与未成年子女共同所有的房产也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，所以这类房产禁止抵押。
  购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字。
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  2021-12-23 16:49 边华涛 客户经理

  不可以，监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础。

  《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

  依法登记的房屋权利受国家法律保护。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

  另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

  扩展资料：

  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

  2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:16 赖鹏华 客户经理

  不能。
  为了保障未成年人权益，房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户他人的申请。
  除非父母出具孩子利益的保证书，保证卖掉过户住房所得钱款，是为了子女入学，就医，生活等必须这么做。房管部门审核通过，可办理过户。
  过户需要出具子女出生医学证明，由父母作为监护人，代替签字过户。