其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:58 齐显峰 客户经理

  1抵押贷款的房产要还清银行贷款，产权清晰房管局才受理过户的；

  2用房产向私人贷款，只要产权人有房产证原件在手也可过户给你；

  3过户更名到你名下，就证明你拥有该房产所有权，法律上是安全的。

  如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户， 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的。

  只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的。

  所有的一切抵押都要先撤押，房主无钱撤押，一定要在先签订合同下（建议有中介和律师），直接跟房主一起去撤押（银行的），防止房主把钱挪了它用！

  但私人借贷的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，这里面存在真空的危险系数，毕竟那是的钱不是你自己做主了，最好做个3方协议，当天当时快速撤押，直接把款给私人抵押的（要通过银行，不要现金，有凭证最好，合同要让律师审核好。
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  2021-12-23 17:52 连亚玉 客户经理

  如果是抵押，房产证是拿不到的！最好把事情搞清楚
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  2021-12-23 17:31 龙展航 客户经理

  1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户
  2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的
  3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的
  只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的
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  2021-12-23 17:19 车广伟 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 17:05 黎皇兴 客户经理

  已经买了二手房子，房产证有下来的之后已经办理了抵押贷款，那么只要你还完贷款之后，再办理解除抵押手续，就能拿到房产证了。
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  2021-12-23 16:47 桑风月 客户经理

  有风险。不建议这样操作。 对方完全可以自己通过赎楼贷进行操作。如果这样操作，有两种可能一种是自己贷款到自己账户，但是这样贷款人是自己。没有什么用。 还有一种是放款贷买房人账户，别人跑路了就麻烦了。 还有贷款的房产也无法和买房人交易的。建议让对方用赎楼贷。
  现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。此外，这其中的交易节点较多：比如卖方此前在银行的贷款要提前结清；某些银行规定要提前一个月申请；或者还要对卖方提前还款进行罚息之类，这些都可能拖慢整个二手房的交易时间，并增加交易主体成本。
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  2021-12-23 16:31 连保健 客户经理

  你有合同的话就有法律依据 付了钱 房产已经属于你 他私自拿去抵押 需要负法律责任的