其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 辛培兵 客户经理

  您好，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。
  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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  2021-12-23 18:08 黄皖疆 客户经理

  不可以，就算是同一家银行但是抵押人发生变化，即债务人变了，不能直接过户这个债务关系。只有上一个抵押人解除房子抵押后，再过户房子给下一个人，下一个人再拿房子在银行抵押产生新的抵押关系。像你老婆这种情况，明摆着被坑了，不管是有意无意的坑的你。如果过户给他姐姐了，那就你老婆就相当于净身出户还落个黑名单摆起。
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  2021-12-23 18:03 齐方洲 客户经理

  那不是把户主过户到银行名下，而是到房地产管理部门办理以贷款银行为债权人的《他项权证》。这样一旦你的贷款违约，银行有权直接处置你的抵押房产的。
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  2021-12-23 17:52 齐新洲 客户经理

  抵押的房子需要还清贷款才能办理过户，所以你说的情况是不可行的。
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  2021-12-23 17:25 黄睿多 客户经理

  不是过户到银行名下，是将产权暂时抵押给银行，贷款在贷款期间不能做转让、买卖等动作。
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  2021-12-23 16:58 连丽萍 客户经理

  建设银行云快贷是当下最火热的房产抵押类贷款产品，在深圳市场上几乎60%以上做的房屋抵押贷款都是建行云快贷的产品。
  对于建行云快贷这类网红产品谁都想做，但了解建行这个产品对借款人的要求之后，很多人望而却步了。
  先来看看正常情况下做建行云快贷需要哪些条件和准备资料：
  1、客户群体：中国大陆自然人，借款人18-60岁，抵押人18-65岁；
  2、贷款金额：100-1000万；
  3、征信要求宽松；
  4、公司要求：公司成立半年以上；
  5、抵押物认可：深圳商品房（可双拼房，可公司名下房产），小产权，私宅，工业厂房不受理；抵押物房龄：30年以内；抵押率：最高7成；
  6、贷款期限：每3年续签1次，征信良好无需还本即可续期；
  7、还款和支用方式：先息后本，随借随还，网银和手机银行操作。
  8、利息：月息4.8，年化5.7%。
  9、所需材料：
  个人资料：
  1）借款人和抵押人及其配偶身份证；
  2）借款人和抵押人婚姻状况证明；
  3）深圳建行卡；
  公司资料：
  1）营业执照（有限公司，独资企业，个体户）；
  2）法人代表人身份证；
  3）公司章程(公章)；
  4）房屋所有权证。
  看完一大堆的要求，是不是感觉很难做？
  其实是没找对地方，也没找对方法。通过蜜蜂优借办理，只需满足一个条件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可谓有房就是王。
  对于按揭房来说，一般需要先做完赎楼操作后，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整个流程下来客户要拿到钱至少需要20个工作日，成本也不低。
  但是，找蜜蜂优借来办，可以做到先放款后抵押，快至3个工作日拿钱，还可以免费赎楼，中间省掉一大笔费用。
  蜜蜂优借与建行深圳总行建立了深度合作关系，独家授权建行云快贷产品销售及推广，截至目前从蜜蜂优借已成功办理57笔建行云快贷产品，其中51笔享受了先放款后抵押的服务。
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  2021-12-23 16:41 赵首永 客户经理

  1、你朋友做的应该是房产抵押贷款。
  2、至于为什么要转移到你名下，可能是他负债、或者征信不符合银行贷款要求。如果房子合法没问题的话。
  3、他是红本房的话过户很简单，如果还是按揭房的话要先转按，过户，再来做抵押。