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  2021-12-23 18:17 齐明松 客户经理

  每个城市的购房政策都存在一定的差异。首先要了解自己所在的城市的政策是怎样的，才能够知道买房首付是多少钱。一般情况下首套房的首付是3成左右，二套房首付3至7成

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  2021-12-23 18:03 龚安静 客户经理

  买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，是分地方看人看对象，并不能一概而论，更没有全国统一的标准。
  一般家庭说买房首付比例指的是首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例是多少?
  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  买房首付交多少，怎么算才不被坑？
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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  2021-12-23 17:52 赵飞虹 客户经理

  买首套房首付多少？
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
  公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  买二套房首付多少？
  “二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
  公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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  2021-12-23 17:37 龚巧云 客户经理

  1.首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。

  2.商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地。

  3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

  拓展资料

  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

  已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

  参考资料

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  2021-12-23 17:25 齐方洲 客户经理

  芜湖首套房首付怎么算

  1、芜湖商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  2、芜湖首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

  3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：芜湖新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

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  2021-12-23 16:58 齐智娟 客户经理

  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；

  2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；

  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

  4、其他的情况最低首付为30%。

  利息：

  1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

  2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

  拓展资料

  1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

  2、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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  2021-12-23 16:41 梅金莉 客户经理

  您好，目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：
  1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
  2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
  3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
  贷款期限：
  人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。
  贷款额度：
  一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。
  那么如何申请呢？下面告诉您，这里可以为您匹配你户籍所在地最低利息的银行或金融机构： 希望可以帮助您解决根本问题。