其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:58 黄盈椿 客户经理

  一般来说，从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的。

  签订合同需注意：

  一、首先看开发商是否具备“五证”：
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

  二、使用规范的合同文本：
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

  三、查验有关证明文件：
  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  四、买期房要注意建筑面积的约定：
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

  五、买期房要约定资讯条件和时限：
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  六、签约时要注意房屋质量问题：
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

  七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  八、注意合同文本中补充协议的内容：
  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

  九、注意约定违约责任：
  违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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  2021-12-23 17:52 连丽红 客户经理

  购房合同一次会打五本或者七本，开发商与房管局都有的，一般不会需要你的购房合同去备案的，也许是开发商把自己那份购房合同弄丢了，所以拿你的~
  你侧面问一下吧，实在不行人家就是要你也不能不给，你自己长点心眼，让他写个收条或者偷偷录音~
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  2021-12-23 17:32 齐敬磊 客户经理

  1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
  3，五证不全购房合同不能去房管局做备案的！
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  2021-12-23 17:19 齐晓娴 客户经理

  一、楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

  二、对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

  附注：房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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  2021-12-23 17:09 齐智国 客户经理

  1、不一定；
  2、签订购房合同后，主要看开发商是否把购房合同送到房管局进行备案；
  3、一般来说，签订合同后，银行放款，开发商把合同送到房管局进行备案，备案后的房子，就不可以再进行出售。
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  2021-12-23 17:05 赵顺轩 客户经理

  签完购房合同必须还要到房管局备案。

  1、因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

  2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

  3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

  扩展资料

  购房的注意事项有以下：

  1、房屋采光

  2、配套设施

  要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

  3、开放商实力

  开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

  4、房屋所在地发展潜力

  5、房型

  户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

  6、交房流程

  交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:47 齐景国 客户经理

  合同是要拿到房管局去备案，之后你在网上可以查到你的购房信息，也便于以后办两证。你手上有交款的收据或发票作为凭证，再说开发商的房子在那里也跑步了，尽管放心啦！