其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 连伯才 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  10万10年(120个月)月还款额:
  100000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=1200.37元
  利息总额:1200.37*120-100000=44044.4
  说明:^120为120次
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  2021-12-23 18:08 齐智善 客户经理

  还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

  贷款买房的计算方法如下：

  1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。

  2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

  假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为7.47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185804.7元。以等额本金法计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为150022.5元。

  
  

  
  

  现行基准利率

  1、10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

  2、20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

  3、5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

  4、30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

  5、固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

  6、固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。

  以上内容参考：

  以上内容参考：

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  2021-12-23 18:03 黄生龙 客户经理

  您好！假设等额本息还款，贷款期限是10年，贷款金额是40万元，贷款年利率为9.6%（月利率0.8%），月供金额为5197.83元（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。您可以通过个人贷款计算器试算：
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2021-12-23 17:52 梅金荣 客户经理

  目前住房商业贷款10年期年利率为4.9%
  月供=本金*月利率*（1+月利率）^还款月数/【（1+月利率）^还款月数-1】=320000*4.9%/12*（1+4.9%/12）^120/【（1+4.9%/12）^120-1】=3378.48元
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  2021-12-23 17:37 黄百煜 客户经理

  还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

  拓展知识：

  1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

  贷款买房：

  指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  有2种贷款方式：

  一般分为：等额本金和等额本息。

  等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

  等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。

  例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

  房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 16:58 赵驻军 客户经理

  年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
  10年 120期 7.05% 5.875‰ 100000元 1163.66元
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  2021-12-23 16:42 米大丽 客户经理

  应该是年利率8.1075%吧，也就是基准利率7.05%上浮15%。
  7.05%*1.15=8.1075%
  18.9万10年(120个月)月还款额:
  189000*7.05%*1.15/12*(1+7.05%*1.15/12)^120/[(1+7.05%*1.15/12 )^120-1]=2303.84元
  利息总额:2303.84*120-189000=87460.8
  说明:^120为120次