其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 辛国爱 客户经理

  首先你是曾经贷款买过房子但早几年就卖掉了，而现在没房产，又打算在异地贷款买房，
  在登记房产算来，你可以算第一套，但是贷款方面，你是属于第二次房贷，首付会增加。
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  2021-12-23 17:48 窦连池 客户经理

  你02年的房子已经卖了，已经是别人户上的房子了，所以你要是再买房子的话应该不算在你的户头上了，应该算是一次贷款了吧
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  2021-12-23 17:40 齐智富 客户经理

  如果你享用公积金贷款，就是第二套了，因为认房又认贷。如果商业贷款只要你名下没房子了，还算第一套，这是认房不认贷。
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  2021-12-23 17:27 车广义 客户经理

  买了房后卖了，你就算是无房户。
  再买也是一套
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  2021-12-23 17:23 米大丽 客户经理

  首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了? 
  

  1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

  2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

  房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。

  扩展资料：
  

  购买房子贷款注意事项：

  1、前期准备：
  

  其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
  

  2、贷款尽量贷整数：
  

  那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！
  

  3、买房前尽量少辞职：
  

  如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
  

  4、尽量让开放商挑银行
  

  那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！
  

  参考资料：

  
  

  
  

  
  

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  2021-12-23 17:04 齐显影 客户经理

  国家政策是认房认贷，有的地方银行还未和房管局系统完全联网，所以可以说是认贷。楼主说房子买了，那就是说贷款已经结清，如果是近期内结清的估计个人征信报告上还是能够看到的，银行应该是会界定为2套。建议楼主去当地人行打一份个人征信报告，然后再去当地银行咨询咨询（多去几家）。希望回答满意
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  2021-12-23 16:17 齐敦益 客户经理

  国管公积金目前实行的是“认房不认贷”，目前你名下没房的话算首套，除了北京目前是“认房又认贷”。
  1、认房又认贷是什么意思？
  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，
  ①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
  ②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
  ③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
  ④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
  在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
  当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
  2、认房不认贷是什么意思？
  不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。