其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:58 赖鹏华 客户经理

  公积金贷款和商业贷款一样，都是首付以后申请，批准以后银行就一次性把购房款余额打入开发商的账户，你与开发商之间的债权债务关系就此了结，剩下的是你与银行之间的债权债务关系。
  所以无论是公积金贷款或商业贷款，你都不可能直接取6万的现金。因为你作为债务人，按照合同关系，只有按月还贷的义务，再没有权利从银行拿到其他任何款项。
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  2021-12-23 17:52 连丽红 客户经理

  在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
  比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 17:19 齐敬磊 客户经理

  不会得到现金。
  如果是一手房按揭贷款，那么银行贷款额钱是直接放到房产开发商的专门账户，不会进入个人账户，客户得不到现金。
  如果是二手房贷款，钱会进入卖家的账户，买家个人也是没有机会得到现金的。
  总之，购房贷款，自己是得不到现金的。
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  2021-12-23 17:09 齐晗希 客户经理

  购房贷款银行不可给予现金，为确定贷款使用方向，需现金可申请现金贷款。

  申办个人住房贷款流程

  1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

  2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

  3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

  4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

  5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

  6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

  扩展资料：

  一、申办个人住房贷款条件

  1、有合法的身份

  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

  二、申办个人住房贷款材料

  1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

  2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料

  3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件

  4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明

  5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

  参考资料来源：百度百科—购房贷款

  参考资料来源：百度百科—住房贷款

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  2021-12-23 17:05 连伯才 客户经理

  银行贷款要看你贷款的项目是什么假如只是买车银行只会供给你按揭办事因为银行的现金贷款门槛很高不然你也不会听到浙江温州的小企业广泛倒闭了吧他们就是拿不到现金贷款更别说你买车了。假如你其实想要现金去买又想贷款那独一的去处就是小额贷款公司100万以下的应当没问题你还有房产典质根本上你10-20万是可以贷的至于利钱轻易贷现金天然利钱就高这个须要你本身衡量最好的照样按揭。
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  2021-12-23 16:48 赵顺铃 客户经理

  不能。按照银行的贷款规定，购房贷款是打到卖方账户的，不是打到买方账户的，所以贷款方不可能拿到现金。
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  2021-12-23 16:35 赵飞虎 客户经理

  不可以，直接打给开发商。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。