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  2021-12-23 18:09 边友康 客户经理

  二手房交易无法避开营业税的，只能等产权满两年才能免营业税的。

  一、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  二、应缴税范围包括：

  土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：

  1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

  2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

  扩展资料：

  个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

  综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

  经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

  比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:04 龚岩琳 客户经理

  属于流转课税的一类。
  根据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：
  1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。
  2．卖出的房子属于动拆迁安置房屋。
  3．个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。
  4．个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。
  二、买哪些房可减免契税 契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。
  应缴税范围包括：
  土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：
  1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
  2．动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
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  2021-12-23 17:52 齐景宪 客户经理

  在房产交易中心过户时把价格标低一点，而实际交易价格双方签一个合同。这样对卖房的人来讲，进销差价少了，是可以省不少所得税、营业税、契税，对卖房的人来讲操作隐秘一些，偷税不被抓住，没有太多的风险。损失主要存在于买方，他如果以后再卖房，进价低(他实际支付的要多)，会多交所得税、营业税（除非他的卖价低于在房管局备案的买价）。
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  2021-12-23 17:37 龙山红 客户经理

  你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！
  我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！
  只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！
  哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 最好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！
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  2021-12-23 17:26 龚崇栋 客户经理

  是卖房人应缴纳的税费：
  1、 交易费：3元/平方米。
  2、 印花税：房款的0.05%。
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。
  5、 教育附加费：营业税的2%。
  6、 城建费：营业税的7%。
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  2021-12-23 16:58 边叶宏 客户经理

  个人所得税和营业税的应纳税额应该是个人收入总额，而不是扣除税费后的收入净额。
  所以应该用第二种
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  2021-12-23 16:42 齐明杰 客户经理

  按规定，卖房人需要缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税和个人所得税；买房人需缴纳契税、印花税。过户费依双方协商确定。