其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 齐景国 客户经理

  您好，很高兴为您提供解答！
  当前北京的贷款政策是，全国内有过购房贷款记录的，再从北京购房，均按照二套计算。如果您购买的房子不属于非普通住宅的话，可以贷款评估值的4成，剩余的都是首付。350万的房子可以组合贷款大约126万，由于同公积金首套上限120万比较接近，建议您如果在京无房，可以选择首套公积金购买，能贷款120万。
  望采纳！
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  2021-12-23 17:54 齐晓娥 客户经理

  （招商银行）可以受理，但需要满足如下要求：
  1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布的2013年城镇居民人均住宅建筑面积为31.31平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
  3、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
  另，公积金贷款的审批全部由北京住房公积金管理中心进行，客户在满足上述条件的同时，需携带买卖合同、户口本等证明材料前往北京住房公积金管理中心进行举证，证明自己符合上述二套房标准，如通过中心审批则可以办理，未通过审批不能办理。
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  2021-12-23 17:40 符翠红 客户经理

  公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
  只要您家庭名下在北京没有住宅类房产并且满足一下4个条件：
  Ø 借款申请人的公积金在北京缴存；
  Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
  Ø 目前在缴存状态；
  Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
  即可使用公积金贷款购房，并且按照首套计算。
  希望我的解答对您有帮助，望采纳！
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  2021-12-23 17:28 黄皖生 客户经理

  如果是查不出来外地的那套，在北京用公积金贷款就是按第一套来算，如果查出来就是二套了！
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  2021-12-23 17:23 齐显影 客户经理

  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下：
  00001.
  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；
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  2021-12-23 17:04 辛培刚 客户经理

  只要在全国范围之内有过住房的贷款记录，在北京买房就算二套，具体细则如下：

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

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  2021-12-23 16:49 赖鹏华 客户经理

  “房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数
  “贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
  您外地有贷款记录，再用商业贷款，属于二套。如果用公积金贷款，属于首套，最高贷款额120万，希望能帮助您。