其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 管爱娟 客户经理

  购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

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  2021-12-23 18:04 梅金莉 客户经理

  还清当天不能取回。
  基本上3-10个工作日才可以，需要和银行经理预约。
  先向银行申请还清贷款,完毕后银行会给你出具贷款结清证明并把他项权利证和房产证给你,然后在去建委解押就可以了。
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  2021-12-23 17:59 黄生龙 客户经理

  同一笔合同，无法分开操作
  银行卡抵押贷款流程是准备资料:
  产权证书 户籍证明 身份证明 婚姻证明
  营业执照 流水 征信
  提交资料，银行安排评估人员下户考察
  出预估可贷额度，进银行系统审核
  出批复，约定时间签合同，办抵，拿他权放款，房管局不一样，时间不一
  大概需7致15天
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  2021-12-23 17:52 赖鹏博 客户经理

  不可以。抵押不用把房产证押在银行手里，但是要到房地产管理局做抵押登记，抵押给谁，只能登记一次有效，只有解押以后才能到另外一家银行抵押，否则登记这关就过不去。
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  2021-12-23 17:32 黄登盛 客户经理

  流程：解押还贷（旧业主没钱解押，可共同解押或者你帮他）——注销旧业主产权证——过户到你名下——拿你的新产权证去抵押贷款，这是必经之路！解押前把合同写好，解压后你要是害怕，你可以要求把旧业主的产权证原件放在你那边。谢谢！这样最详细了
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  2021-12-23 17:20 齐晓峰 客户经理

  需要两个人出面。
  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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  2021-12-23 17:06 辛国爱 客户经理

  产证上有两个名字，说明这套房产是两个人公有的房产。可以进行抵押贷款没有问题，属于房产的公有人要同时同意抵押贷款，一同签署抵押贷款合同就可以了。 借款人是没有限制的可以是一个人，两个人都可以，抵押人是房产的所有公有人。手续和一般的贷款没有区别，还是借款人和抵押人的身份证明（身份证，户口本，结婚证）借款人的收入证明，营业执照副本及对应的工资收入流水，所抵押的房本，贷款的用途资料。到银行或中介机构签署贷款合同及资料即可。