其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 黄盛洁 客户经理

  2015年新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2021-12-23 18:04 齐敬磊 客户经理

  看你所在的城市。还有这套房有没有贷过款。如果是全款买的房，没有贷款记录，第二套房在银行贷款也可以按照首套来计算贷款比例的。用公积金贷款就不能算是首套了。
  不过，在北京的话，如果你有贷款记录，即使这套房已经卖掉了，你再买一套房，还是算二套房的。首付比例都会增加的。
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  2021-12-23 17:53 黄益汉 客户经理

  已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。

  首套房认定标准

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

  3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。

  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

  拓展资料

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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  2021-12-23 17:32 车巧怡 客户经理

  1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

  3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

  5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  扩展资料

  二套房界定

  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。

  参考资料

  百度百科-《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

  
  
  

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  2021-12-23 17:20 赵顺贵 客户经理

  按你的情况来分析，有三种可能：
  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
  关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
  但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
  建议如下：
  一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。
  祝你购房顺利！
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  2021-12-23 17:06 龚峻梅 客户经理

  卖掉的房子如果过了户了，如果你满18岁且单身，你名下没有房子了，你再买房，算第一套。关键看你过户没有。有没有房子，你到当地的房产档案登记部门查一下，就知道了。银行贷款和买房的时候，就看那个房产档案馆出的有无房的证明或是第几套证明。这个才有效力。
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  2021-12-23 16:49 齐景娥 客户经理

  首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
  2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。
  2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
  第一种情形
  对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二种情形
  借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
  第三种情形
  银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
  2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。