其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 齐明柱 客户经理

  房屋买卖垫资注意事项有：
  一、首先是垫资协议。甲方和乙方以及见证方
  二，最好是银行卡内转账，因为银行记录是不会消除卡内金额转账记录。
  三，如果是贷款的话最好给需要垫资方的收账卡自己拿着，或者交由第三方保存。
  第三条是协商的，前两条是必须要走的。
  垫资有风险，这个是比较保险的方法。建议寻找正规公司进行。
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  2021-12-23 18:04 龙宇飞 客户经理

  一，卖方房屋有抵押，但自己没钱赎楼，找垫资方垫资。
  二，买方贷款有困难，找垫资方垫资，全款买下。然后再做房屋抵押贷款，贷出的钱还债，自己再还月供。
  三，垫资方有可能是担保公司，典当行，小额贷款公司，甚至个人。
  四，垫资的利息很高，选择时要注意。
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  2021-12-23 17:52 车巧怡 客户经理

  如果买家的首付够55万建议你让买家帮你归还银行贷款，如买家钱不够可自己掏一些补足，实在想不到办法再找中介或他人垫资（也就是短期高利贷）。因为他们垫资费用（利息）很高（一般是3%--5%之间）。归还了银行的贷款后需持银行出具的证明手续到房介所解除并注销该房的抵押，注销抵押后方能过户给买方。二手房行业术语（进件）的意思就是开始申请办理的意思，你这个要进3次件！第一到银行申请，银行受理还贷为一次。第二到房交所申请注销抵押，房交所受理为一次。第三还是在房交所申请办理过户，房交所受理后为一次！呵呵！！头晕不？！！！有问题联系我！
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  2021-12-23 17:37 连亚琴 客户经理

  是你注册公司时，注册资金不够 ，代理公司帮你注册，他们会帮你把注册资金先垫上，等注册好了后再把款转走，这中间肯定要向你收取一定的费用，其实也不是什么贷款了，钱是不会经过你的手的，只要是垫资，啊不然款项不是不安全了，你一个新公司凭什么让人家代理公司相信你把款交给你，款在你公司账上时，营业执照，税务登记证等公司证明都会在代理公司手上的。
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  2021-12-23 17:27 齐明柱 客户经理

  就是帮忙还贷款，解除其它公司抵押，从新贷款，或者卖房。
  全川垫资结案，卖房，转贷，短拆，需求资金，可灵活配资解决问题
  无视征信问题，2工作日黑白单抵押，8成放
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  2021-12-23 16:59 赵飞虹 客户经理

  “我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。

  看中按揭房

  朱女士也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。“40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？”

  其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。

  找担保公司借款 需缴交一定手续费

  对于购买按揭房的情况，由于卖家的房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有些房东不愿意出钱还清贷款，或手上资金不足，无法自行还清贷款。

  因此，目前行业内的普遍操作方法是，在买卖交易时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查询还贷余额，而买家则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房屋解押之后，买家申请贷款，贷款审批通过后再办理过户手续。

  当然，如果碰到买家一时也无法拿出大笔资金，或者买卖双方都觉得风险大的情况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取一定的费用。据了解，目前泉州担保公司有些是按照每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有些则根据时间长短来区别收费，即如果产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的费用，如果要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的费用。也就是说，借款时间越长，费用越高。

  垫资解押按揭房 有三重风险

  “如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。”熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”。

  最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。

  房东有没有债权债务关系，往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。

  特别提醒：注意每个细节 最好知房东底细

  如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。

  此外，买家决定垫资解押房产时，最好房东是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以最大限度地避免此类情况的发生。

  与此同时，还要注意一些关键点，如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。

  房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。

  （以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 16:43 管火金 客户经理

  就是垫资还贷，看是转贷，还是卖房，
  垫资解抵，解查封，灵活配资，有价值就行
  银行抵押，黑名单抵押，只要房屋价值够，都可以