其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 赵顺起 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 18:09 符腾丹 客户经理

  房产证已抵押，接下来需要登记，即买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权才能转移到买受人名下。

  根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
  

  由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。

  但是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”

  房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。

  房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就 有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

  以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时， 应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人 使用国有土地或集体土地的凭证。
  

  扩展资料：

  房产证抵押贷款流程
  

  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，

  符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  
  
  

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  2021-12-23 18:04 粱俊芳 客户经理

  必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：

  1．身份证明资料。

  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

  3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

  4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

  5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。

  6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

  扩展资料：

  申请个人贷款需要符合以下这些条件：

  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

  6、银行规定的其他条件。

  贷款注意事项
  

  1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

  2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

  3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

  4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

  5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

  6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

  7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

  8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

  9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:52 童裕孙 客户经理

  你朋友房孑抵押贷款提供第二住所叫签字还提供第二住所的房产证，后面还写到连带清偿责任，你肯定没有风险，不过你朋友还是有风险的。
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  2021-12-23 17:37 齐明松 客户经理

  朋友房产做抵押贷款，提供第二套住房是你的房产，需你签字，那就是你用房产为朋友贷款做了担保，如果他偿还不了货款，会处置你的房产的，这就是你的风险。
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  2021-12-23 16:59 龙层花 客户经理

  在黔贷哥网转载的，大概资料有这些
  1、房产证（部分进行城市的银行发展需要提供房产证和土地证齐全）;
  2，借款和配偶ID卡;
  3.借款人及配偶的户口；
  图4。 借款人的婚姻关系证明(结婚证明书、离婚证明书或离婚协议书、未婚及单身证明书) ;
  5，收入证明（抵押贷款额的成功率的证明，有一个比较大的影响）;
  6、如房产所有人含有未成年儿童，需要我们提供帮助儿童自己出生证明;
  7，房地产贷款以及抵押贷款尚未还清，请提供原贷款合同及最后一个银行对账单;
  8、为了能够提高企业房产抵押的通过率，尽量多提供一些其它国家财产可以证明（比如另外的房产证、股票、基金、现金存折或者其他车辆行驶证等）。
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  2021-12-23 16:43 赵风英 客户经理

  购房贷款还清后解除抵押流程，需要去保险公司办理相应保险费的退还手续;如果在贷款期间已办理过房产证的，需要把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房产管理中心办理。若还没有办过房产证、购房贷款还清后把银行的注销单拿到房产管理中心注销，然后办理房产证。

  须要带的资料：

  1、房产所有人和共有人身份证、户口簿复印件、户籍证明。

  2、购房合同书(原件)。

  3、契证有复印件。

  4、购房发票原件和复印件。

  5、门牌证原件和复印件。

  6、结婚证及复印件或未婚证明。

  扩展资料：

  房贷方式：

  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

  但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  参考资料来源：