其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 黄睿哲 客户经理

  一、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。

  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。

  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。

  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

  6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

  7、公积金中心要求提供的其他资料。

  二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

  三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

  四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  额度：

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万，2A评级可以贷92万。

  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

  住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

  住房公积金贷款对象

  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工（并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的），其贷款的对象必须具备下列条件：

  1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

  4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 18:05 齐明柱 客户经理

  公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

  具体贷款额度为：

  一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

  二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）；

  三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

  公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

  
  

  扩展资料：

  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工（并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的），其贷款的对象必须具备下列条件：

  1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

  4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。

  一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:53 龙安隆 客户经理

  市管最高80万，你的月缴肯定可以贷到80万。公积金跟楼年代没关系，跟你的月缴存有相连。还有就是评级，国管公积金才可以评级最高贷到104万，所以你的不是国管能贷到80万。
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  2021-12-23 17:32 黄盛洁 客户经理

  各地计算标准不同。光看缴存的金额无法计算，还要考虑缴存比例等资料。
  建议你到公积金管理中心打印一张查询表，一目了然。
  希望能够帮到您！
  回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
  敬请关注！
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  2021-12-23 17:20 粱俊芳 客户经理

  您好，您公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。
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  2021-12-23 17:06 辛培勇 客户经理

  公积金需要累计缴存12个月，且当前是正在缴存状态，名下没有贴息贷款，就可以贷款。能贷多少钱跟你的每月个人缴存额有关，每月缴存560元，就能贷到高值80万。不过公积金能够评级，正常情况下，贷款大值是80万，市属公积金评到b级能贷92万，评到a级能贷104万，国管公积金评到aa级能贷92万，评到aaa级能贷104万。市属高评到a级，国管高评到aaa级。

  拓展资料：
  

  公积金：
  

  1.公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  2.自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

  3.2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

  参考资料：
  
  

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  2021-12-23 16:36 连亚玉 客户经理

  住房公积金贷款年限一般为1－30年，但是你的房龄偏大，还需要满足公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，才可以申请公积金贷款。市管公积金的评级是自动生成的。因为所有的信息系统里面都有。