其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:05 齐春春 客户经理

  会的，拖欠银行贷款会产生一下情况：
  1个月内没还银行会产生罚息；
  1个月（30以上）银行会有短信通知；
  3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
  6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。
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  2021-12-23 17:59 黄真敏 客户经理

  1、如果你房屋是按揭的话，不可能用这套房子再抵押贷款4万。
  2、如果是按揭欠银行4万，银行催着还的话，完全可以不理它。因为还有五年，银行没有权利要求你提前还款，否则你可以告它违约。
  3、如果你是欠着银行4万，而你只有这套房子的话，银行可以申请强制执行。在处置完房子后，由欠银行4万和房屋贷款的银行两家银行共同对债务进行处置。
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  2021-12-23 17:53 齐明柱 客户经理

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。法律咨询：一位下岗职工，无其他居住场所，无任何经济来源。因某种原因，将自己房产证借亲友银行抵押贷款，现该亲友无力还钱，人也消失不见。请问：现在银行能申请法院强制变卖其房产吗？抵押房产确实是这位下岗职工的唯一住房，我还想确认下，也就是说法院不能强制执行，是吗？另外，我还想咨询下：唯一的住房不属于强制执行的对象，这一条的法律依据是什么？ 华律网律师解答：若是借款人不赔偿的，应当由抵押财产偿还，但若是属于被执行人唯一的住房不属于强制执行的对象。 我国《民事诉讼法》第220条规定：“被执行人未按执行通知履行法律确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。”在司法实践中，这是你唯一的住房的，法院只会冻结此房产，禁止你买卖、转移、租赁等。
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  2021-12-23 17:33 梅金荣 客户经理

  可以强制执行，但是比较慢吧，法律程序较多。首先你已经违约。
  介意不要等到银行起诉的时候在着急，现在就开始想办法。要真是强制执行，那么借款人就亏大了。银行不会考虑你的立场。加入短时间内不能补齐贷款，那么就找个买家，把房子卖了，这样剩下的一笔钱还可在创业。房价也不会猛涨了。
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  2021-12-23 17:20 赵飞行 客户经理

  首先，银行作为债权人，有权主张已经到期的债权。你作为债务人，有义务清偿已经到期的债务。即便你只有一套房产，在你无其他可执行财产的情形下，你的房产也会被对方向法院申请拍卖，用于偿还到期的债务。如果拍卖之后，银行收回了自身的债权，房屋拍卖款还有结余，会依法返还给你。
  如果没有结余，法院可能会要求银行给你租一个房子供你居住。一般对方所支付的租金也就是3到6个月。
  所以房子被拍卖是肯定的，你应当积极想办法筹措资金偿还银行。
  拓展资料
  法院拍卖房产简称法拍房，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
  发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
  贷款房在没还清贷款之前，法院可以拍卖，银行有优先受偿权。就是说，你欠银行贷款法院准备拍卖房子，而拍卖款先还银行的贷款，剩余的才能偿还给你。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
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  2021-12-23 17:06 连伟智 客户经理

  一般情况下，按揭贷款房会被法院强制拍卖，对拍卖款，银行有优先受偿权。
  还完银行贷款后，剩余的才能用来偿还申请人的债务。
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
  对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
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  2021-12-23 16:36 车巧怡 客户经理

  贷款买的房子，你名下的房产，正在按揭还贷款当中正常还款，如果民间借贷起诉，对方胜诉且申请强制执行的话，会将贷款房卖掉用来偿还贷款。
  贷款房卖掉。
  有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
  在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
  那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
  1、转按揭
  转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款
  比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
  一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
  所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。