其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:12 黄真强 客户经理

  区分开来，抵押房贷款与你买房屋不能弄在一起 抵押贷款名义上是经营，不能用于风险投资，以及购买房产 至于到帐后的行为不能管控，不能摆上桌面
  银行抵押是7到15天放款，月息是5到8厘先息后本，
  购房就没谈论了
• 

  2021-12-23 17:55 米塞林 客户经理

  把现有的旧房抵押贷款，是完全买新房可以的。。。
  因为旧房抵押贷款的钱，就是由你自由分配权了，你可以用于购新房，也可以用于作其它的。
  并且开发商它是不管你是你什么钱，都 可以卖房你的。
• 

  2021-12-23 17:49 连丽英 客户经理

  这个要去银行咨询才知道了，因为有些房子过了期限是没有贷款资质的……一般来说有房产证的都是可以贷款的。这个也是要去银行做评估，才知道能贷多少钱，所以说，你还是先去银行问一下！
• 

  2021-12-23 17:28 龚子顺 客户经理

  可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。 如果你的房子房龄没有超过20年，申请办理房屋抵押贷款还是问题不大的，大部分银行都可以接受。下面说说贷款额度，比如你有套房子房龄20年，评估公司对你房子的评估值是200万，按照目前银行抵押贷款最高7成的贷款额度来算，根据额度计算公式：200*0.7＝140万，你能贷的最高额度就是140万。 如果你的房子房龄超过20年，能办理房屋抵押贷款的银行就越来越少了，主要还是看银行的具体要求，如果银行可以接受，贷款额度还是按照上面的计算公式来算，房屋评估值*银行贷款成数。需要注意的是，有时候房龄过高，银行可能会降低贷款成数来控制风险。
  拓展资料:
  房屋抵押贷款的申请条件：
  1. 年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
  2. 具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;
  3. 卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;
  4. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
  5. 贷款银行规定的其他条件。
  办理抵押贷款的注意事项有哪些
  1、如果想要用老房子去办理，那么在办理之前，一定要把房子的基本情况了解清楚了，然后再做决定。如果这套房子的产权是明确的，并且目前也不处于被抵押状态，就可以去申请，一般来说，只要申请人的信用较好，并且也有一定的经济基础，就可以申请成功。
  2、能够申请到的额度是多少，这个也不好说，因为要根据工作人员评估出来的结果为主，如果评估价是100万元，那么最多只能贷款80万元，也就是说不可以超过80%，建议先去当地的银行咨询一下，然后再做打算。
  3、要选择一个合适的还款时间，建议结合自己的经济能力去考虑，最多可以选择30年，对于绝大部分朋友来说，选择15年至20年就可以了，时间合适，并且利率也不是特别高的，不会给大家带来很大的还款压力。
• 

  2021-12-23 17:23 龚子龙 客户经理

  房子越老，价值越低，所以能不能贷款和能贷多少，得提前咨询贷款银行，如果银行说能贷就可以呀，不过，一般情况下，老房子能贷给你款也不多，还需要专业机构鉴定房子的价值，按照一定的比例贷款给你，你要有心里准备！
• 

  2021-12-23 17:08 齐旺梅 客户经理

  行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

  但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

  如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

  房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

  需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

  其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

• 

  2021-12-23 17:01 赵风莲 客户经理

  老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的

  房屋要求:

  1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  2. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  3. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  贷款人要求:

  1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3. 没有违法行为和不良信用记录；

  4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
     银行规定的其他条件。

  拓展资料：

  1. 个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。
     

  2. 贷款购买二手房的，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。