其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 赵颖超 客户经理

  没有什么区别的，只是说法不一样而已。其实都是以所购买的房产抵押给银行进行贷款，然后每月进行月供。
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  2021-12-23 18:12 齐晓威 客户经理

  就目前来说分期付款必须是银行贷款，不是说100万的房子你自己三年慢慢分期付款，因为房产商卖房子是一次性的，房子往往从一开始是质押给银行的，要么你一次付清房款，要么你贷款，只有私人间的交易才会有分期付款买房，但权益很难保证，会存在很多风险！
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  2021-12-23 18:05 齐显峰 客户经理

  1、分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息;而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息;

  2、按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

  3、分期付款要求有钱，相当于一次付清，只是时间上的差别，没有利息;而按揭贷款你只需付总价的20%-30%即可，剩下的贷款，利息很高，对资金要求低。

  分期付款的操作

  1、一般状况下，买房分期付款的操作办法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者能够将这20万元拆解为两次或叁次，分期支交给开发商，并且购房者不需求支付利息或是支付少数息款。

  2、首付分期付款的办法。关于“分期首付”，开发商首要经过两种办法操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩下首付款，而购房者与银行签定借贷合同，尔后购房者再在约好时刻内，将剩下首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并处理借贷手续。

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  2021-12-23 17:59 龚安静 客户经理

  银行按揭是指去银行以你所购买的房产作为抵押,进行向银行贷款(借钱)的行为,银行按揭的主体是“购房者”、“所购房屋”和“银行”。贷款后,购房者将在办理按揭后的数年至数十年之间,每月支付银行按揭款(本金+利息)。分期付款一般是指购房者将房款按一定的约定时间,分几次支付给买房者或开发商,一般是支付完所有房款的同时,完成全部房屋交易。分期付款的主体是“购房者”和“卖房者”,和银行没关系。 还有一种现在采用得比较多的方式是“按揭”+“分期付款”简单来说就是购房者买房时,办理银行按揭业务,按国家要求贷款60%~80%,剩下的部分就和开发商协商进行分期付款,以按揭贷款70%为例:签合同时支付10%,3个月后支付10%,交房前支付10%等等(只是举例别当就一定这样)具体的分期付款比例及标准,主要是开发商做的优惠政策,让购房门槛更低,更多人能买他们的房子。所以一般分期付款是在市场不好的情况下才会出现。 还有购买二手房,因为牵涉过户时间问题,一般都分期付款。
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  2021-12-23 17:53 齐智善 客户经理

  我在北京做房地产，依次解答
  1、分期付款：分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定，就北京而言一般分三部分：签约付30%，房子封顶付60%（有的开发商是时间要求，比如3个月内），房子入住付剩余10%。这种方式适合有钱但是不想一次付清的人
  2、按揭贷款：是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，通过抵押像银行借钱给开发商，经审批，直接将款打到开发商帐户，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖你得房子
  3 分期付款要求有钱，相当于一次付清，只是时间上的差别，没有利息，而按揭贷款你只需付总价的20%-30%即可，剩下的贷款，利息很高，对资金要求低
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  2021-12-23 17:20 贾黎黎 客户经理

  按揭和分期付款的区别：
  1、分期付款：分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定，就北京而言一般分三部分：签约付30%，房子封顶付60%（有的开发商是时间要求，比如3个月内），房子入住付剩余10%。这种方式适合有一定经济实力的人，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，最长不会超过2年，通常是没有利息的。
  2、按揭贷款：是指将房屋作为抵押物抵押给银行，通过抵押向银行借钱给开发商付房款，审批通过后，直接将款项打到开发商账户，然后再向银行分期偿还借款。如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖抵押的房子。 这种方式对资金的要求比较小，但是会有贷款利息。
  应答时间：2020-07-30，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 17:06 樊扬诗 客户经理

  买房分期付款和按揭有什么区别
  由于银行政策收紧，很多已经贷款的速度和审批严格程度都和之前有很大区别。
  甚至第3套已经不予办理。在这种情况下，很多开发商为了销售，提出了分期付款，假设一套房子100万，开发商的分期一般是让你首付30%，也就是30万，半年后（6个月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年内付掉，也就是说100万在1年之内，分多次交给开发商。各地各开发商的比例都不相同，以上只是举例。
  2：按揭是通过银行办理的。付掉一定的首付后向银行申请贷款，银行放款给开发商，购买
  者还贷。这种方式就不用多说了。
  一种是开发商给予有一定经济实力的客户，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分
  期的期限一般都是1年之内，最长不会过2年。一种是老模式，就是向银行借贷。
  最根本的区别有亮点一个是债权人不同。一个是利息问题。
  分期，你欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年（一般最多两年）不等，不会收你
  利息和手续费。还款压力大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。
  贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1～30年，需
  要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。