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  2021-12-23 18:19 辛培兵 客户经理

  一、具体会计处理

  1、承租人对融资租赁的处理：租赁期开始日：

  借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）

  未确认融资费用

  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

  2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等

  计入租入资产价值：

  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）

  贷：银行存款等

  未确认融资费用

  3、分摊的处理——按实际利率法分摊

  未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率

  二、融资租赁的特征一般归纳为五个方面

  1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

  2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

  3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

  4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

  5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

  扩展资料：

  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
  

  融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。

  融资租赁合同对租赁物的处理有下列三种形式：

  一、退租法

  商租赁合同期满，承租人按租赁合同约定的要求将租赁物退还给出租人，由出租人自行处理出租物，由于租赁物在出租期满内一般均已达到使用期限，出租人收回后难以再租或转让，所以，对租赁物期限届满后的处理，一般不采用这种方式法。

  二、续租法

  商在租赁合同期间届满前的合理时间内，承租人应通知出租人，就租赁物的继续租用进行协商，确定续租期限﹑租金等内容，在融资租赁合同期间届满时签订续租合同法。

  三、留购法

  商承租人支付名义货价后获得出租物的所有权，承租人获得租赁物的所有权，进行固定资产投资，这种方法对出租人﹑承租人均有利，所以，融资租赁合同期间届满后，对租赁物的处理一般多采用这种方式法。

  参考资料：
  

  参考资料：

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  2021-12-23 18:05 齐晓怡 客户经理

  如果将一项租赁业务确认为融资租赁，那么出租人在租赁期开始日需要根据租赁开始日确认的最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用以及融资租赁资产的公允价值、未实现融资收益等登记有关账户。会计分录为：
  借：长期应收款——应收融资租赁款
  未担保余值
  贷：融资租赁资产
  未实现融资收益
  银行存款（即初始直接费用）
  直接租赁方式下，融资租赁资产的账面价值与公允价值之间的差额作为资产处置利得或损失处理。
  融资租赁资产公允价值大于其账面价值时：
  借：融资租赁资产
  贷：营业外收入
  融资租赁资产公允价值小于其账面价值时：
  借：营业外支出
  贷：融资租赁资产
  租赁期内，出租人对未实现融资收益分摊的处理。收到每期的租金时：
  借：银行存款
  贷：长期应收款——应收融资租赁款
  借：未实现融资收益
  贷：主营业务收入
  对或有租金的处理。如果或有租金是根据租赁资产所生产产品的销售收入计算的，实现时，应计入“主营业务收入”账户中。会计分录为：
  借：银行存款
  贷：主营业务收入
  如果或有租金是根据租赁期间物价指数计算的，实现时，应计入“财务费用”账户。会计分录为：
  借：银行存款
  贷：财务费用
  未担保余值减少的处理。
  借：资产减值损失
  贷：未担保余值减值准备
  同时，借：未实现融资收益
  贷：资产减值损失
  租赁期届满时对租赁资产的处理。
  1、租赁期届满，承租人以支付名义价款的方式留购租赁资产。收到名义价款时，会计分录为：
  借：银行存款
  贷：长期应收款——应收融资租赁款
  2、租赁期届满，出租人按照租赁合同的约定收回租赁资产，可分为以下几种情况：
  a.只存在担保余值，不存在未担保余值。
  借：银行存款
  贷：长期应收款——应收融资租赁款
  若担保余值不足，则由担保人补足余值。
  借：其他应收款
  贷：营业外收入
  b.存在未担保余值，不存在担保余值。
  借：融资租赁资产
  贷：未担保余值
  c.同时存在担保余值和未担保余值。
  借：融资租赁资产
  贷：长期应收款——应收融资租赁款
  未担保余值
  d.担保余值和未担保余值都不存在时，可以不做会计处理，只要在备查簿中记录清楚保证融资租赁资产实物安全即可。
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  2021-12-23 17:59 连保军 客户经理

  融资租赁会计核算过程如下：
  

  1、租赁开始日的会计处理。在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

  2、初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，在满足资本化的条件下，应当计入资产的账面价值。其帐务处理为：借记“在建工程、固定资产”等科目，贷记“银行存款”等科目。

  3、未确认融资费用的分摊。在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。
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  2021-12-23 17:53 赵颐轩 客户经理

  一、如果将一项租赁业务确认为融资租赁，那么出租人在租赁期开始日需要根据租赁开始日确认的最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用以及融资租赁资产的公允价值、未实现融资收益等登记有关账户。会计分录为：

  借：长期应收款——应收融资租赁款

  未担保余值

  贷：融资租赁资产

  未实现融资收益

  银行存款（即初始直接费用）

  直接租赁方式下，融资租赁资产的账面价值与公允价值之间的差额作为资产处置利得或损失处理。

  融资租赁资产公允价值大于其账面价值时：

  借：融资租赁资产

  贷：营业外收入

  融资租赁资产公允价值小于其账面价值时：

  借：营业外支出

  贷：融资租赁资产

  租赁期内，出租人对未实现融资收益分摊的处理。收到每期的租金时：

  借：银行存款

  贷：长期应收款——应收融资租赁款

  借：未实现融资收益

  贷：主营业务收入

  对或有租金的处理。如果或有租金是根据租赁资产所生产产品的销售收入计算的，实现时，应计入“主营业务收入”账户中。会计分录为：

  借：银行存款

  贷：主营业务收入

  如果或有租金是根据租赁期间物价指数计算的，实现时，应计入“财务费用”账户。会计分录为：

  借：银行存款

  贷：财务费用

  未担保余值减少的处理。

  借：资产减值损失

  贷：未担保余值减值准备

  同时

  借：未实现融资收益

  贷：资产减值损失

  租赁期届满时对租赁资产的处理。

  1、租赁期届满，承租人以支付名义价款的方式留购租赁资产。收到名义价款时，会计分录为：

  借：银行存款

  贷：长期应收款——应收融资租赁款

  2、租赁期届满，出租人按照租赁合同的约定收回租赁资产，可分为以下几种情况：

  a、只存在担保余值，不存在未担保余值。

  借：银行存款

  贷：长期应收款——应收融资租赁款

  若担保余值不足，则由担保人补足余值。

  借：其他应收款

  贷：营业外收入

  b、存在未担保余值，不存在担保余值。

  借：融资租赁资产

  贷：未担保余值

  c、同时存在担保余值和未担保余值。

  借：融资租赁资产

  贷：长期应收款——应收融资租赁款

  未担保余值

  d、担保余值和未担保余值都不存在时，可以不做会计处理，只要在备查簿中记录清楚保证融资租赁资产实物安全即可。

  二、融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

  租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

  扩展资料：

  融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

  一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

  二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

  三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

  四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

  五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:33 龚岩琳 客户经理

  租赁准则对出租人会计处理的规定与国际会计准则也基本一致。租赁准则规定，在租赁开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值；将最低租赁收款额与未担保余值之和与以上两项的现值之和的差额记录为未实现融资收益。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期融资收入。
  与承租人不同，我国许多租赁公司(出租人)已经采用了现值概念，并体现在其会计核算中。因此，租赁准则的规定对出租人而言并不十分陌生。只是在计算现值和分配未实现融资收入所采用的利率上，准则的规定可能与现行实务有一些差别。对此，出租人相应调整利率即可。
  考虑到实务中存在拖欠租金的情况，在广泛征求意见的基础上，租赁准则规定，超过一个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入；其已确认的融资收入，应予冲回，转到表外核算；等以后实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。租赁准则还规定，出租人应当根据承租人的财务及经营管理情况，以及租金的逾期期限等因素，分析应收融资租赁款的风险程度和回收的可能性，对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
  对于出租人应当披露的信息，租赁准则要求出租人披露以下三方面的内容：(1)资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额；(2)未实现融资收益的余额；(3)分摊未实现融资收益所采用的方法。这些要求与相关国际会计准则相比，在内容和数量上都显得相对简略些。
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  2021-12-23 17:20 齐敦禹 客户经理

  出租人对融资租赁的会计处理
  1.在租赁期开始日
  在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入。出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
  其会计处理为：在租赁期开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“长期应收款——应收融资租赁款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按支付的初始直接费用，贷记“银行存款”科目。然后贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的，还应借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。
  在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整，借记“未实现融资收益”，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”。
  2.未实现融资收益分配的会计处理
  在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
  其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”科目。
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  2021-12-23 17:06 米增强 客户经理

  租赁准则对出租人会计处理的规定与国际会计准则也基本一致。租赁准则规定,在租赁开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值,并同时记录未担保余值;将最低租赁收款额与未担保余...