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  2021-12-23 18:20 梅金红 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）
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  2021-12-23 18:18 龚安静 客户经理

  公积金缴存基数是指职工所在岗位上一年度（自然年）的平均工资，包括职务工资、级别工资、计时工资、计件工资、岗位工资、绩效工资、奖金、津贴和补贴等。
  但是在实际操作中，很多单位都是按基本工资，甚至最低工资去缴存的。
  个人不能通过补缴公积金来提高基数，因为你个人补缴的是公积金月缴存额，现在需要提高的是缴存基数，这两个不是同一个东西，公积金月缴存额=缴存基数*缴存比例（单位+个人），基数定死了，你想每个月多交都不行（因为个人缴存比例最高不得超过20%）。
  所以现在你应该先确定自己的收入是否只有1400元/月，如果不止这么多，可以向当地公积金中心投诉，因为不按实际收入水平来缴存公积金的，一样是违规行为，可以申请处理，当然这样你要小心，不要和单位关系搞僵了。
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  2021-12-23 18:09 龚巧丽 客户经理

  公积金的基数是按去年的，工资证明是上月的，没关系啦，除非你想用公积金贷款，而你的公积金余额不足，那得想其他办法
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  2021-12-23 17:52 齐景国 客户经理

  等，等公积金里面有2万块钱的时候，我们就可以去申请30万的住房贷款了.
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  2021-12-23 17:38 符腾丹 客户经理

  可以的，我们的就是这样，缴纳公积金的工资基数2800，工资证明开的是3500
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  2021-12-23 17:27 黄益民 客户经理

  能。
  
  公积金基数低能贷款吗？
  目前已开始执行新的公积金政策，个缴存公积金满6个月贷款额度最高提升为60万，首付比例也随之变化。缴存公积金家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付二成;对于已拥有1套房并已结算清相应的购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购房住房，最低首付三成。
  
  具体公积金贷款以天津为例，简单介绍一下：
  一、贷款条件
  1.开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;
  2.本人没有未还清的公积金(组合)贷款;
  3.本人及其配偶征信状况良好;
  4.职工购买、建造、翻建、大修自有住房。
  注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。
  
  二、贷款流程
  1.一手房贷款流程：
  (1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
  (2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);
  (3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);
  (4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;
  (5)借款人办理抵押登记和房产保险;
  (6)承办银行放贷;
  (7)购房者还款;
  (8)清户。
  
  2.二手房贷款流程：
  (1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
  (2)借款人向市资金中心提交贷款资料;
  (3)市资金中心受理审批;
  (4)交易过户;
  (5)签订合同;
  (6)办理抵押;
  (7)发放贷款;
  (8)按月还款;
  (9)结清贷款;
  (10)注销抵押。
  
  三、贷款额度
  ①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;
  ②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;
  ③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款;
  ④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
  
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  2021-12-23 16:59 齐晓峰 客户经理

  “浪漫随婷”网友你好！
  根据住房公积金贷款政策规定，职工按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时，符合公积金贷款条件及贷款额度限额标准，可以申请住房公积金贷款。如果您住房公积金缴存基数(最低不低于当地劳动保障部门公布的最低工资标准)和缴存比例（8%-12%）达不到规定的标准，则不符合住房公积金贷款条件。