其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:21 连书耀 客户经理

  第一套房子在谁名下
• 

  2021-12-23 18:09 辛培剐 客户经理

  既然双方已经有了一套房子，并且没有办理相关的买卖或者赠与手续。如果再单独出去买房子，当然属于二套了。
• 

  2021-12-23 18:04 桑风月 客户经理

  如果离婚上房子还是你们双方共同的，那你再买一套房算第二套。
• 

  2021-12-23 17:53 龙层花 客户经理

  不应该算二套房。因为你已经离婚了。这个共同房子需要财产分割的啊！
• 

  2021-12-23 17:38 龚宇飞 客户经理

  属于二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
• 

  2021-12-23 17:27 贾黎黎 客户经理

  婚后买的房子，无论房产证上是谁的名字，都被认定为婚后共同财产，该房产的贷款属夫妻二人的共同债务。如果你朋友离婚后房子判给了女方，且已经完成过户手续，那么你朋友再买房应当被认定为第一套房。具体，你到当地房产管理局和想去办理贷款的银行咨询，各个地方还会出台自己的二套房贷款政策。
• 

  2021-12-23 16:59 龚岩琳 客户经理

  已经办理了离婚证，有一套共同房子，房子在你们共同的名字还是已经判给了一方，如果房子是你们共同的房子并没有判，那么你再买房子就属于二套房。