其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 黄盛昌 客户经理

  婚前贷款买房要注意约定好双方的出资和双方各自承担的权益和义务。婚前贷款买房应当事先约定好双方的出资，婚前财产公证或协议十分必要，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。此外各方出资赞助买房钱款分清楚。当父母出资帮助买房，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免产生纠纷。相关拓展：根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，如果没有顺利结婚，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。
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  2021-12-23 18:18 贾麒麟 客户经理

  婚前共同买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
  【法律依据】
  《民法典》第二百九十七条
  不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第二百九十八条
  按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第二百九十九条
  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  第一千零六十三条
  下列财产为夫妻一方的个人财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
  （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
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  2021-12-23 18:09 龚子龙 客户经理

  婚前买房注意事项有：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
  【法律依据】
  《民法典》第二百九十七条
  不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第二百九十八条
  按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第二百九十九条
  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  第一千零六十三条
  下列财产为夫妻一方的个人财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
  （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
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  2021-12-23 17:53 齐晓强 客户经理

  婚前贷款买房需要注意问题：
  1、分清楚各方出资的钱款
  需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
  2、清楚自己的具体状况
  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。
  3、确定好主贷人和次贷人
  一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议在确定主贷人时较好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
  4、协商好还款方式
  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。
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  2021-12-23 17:38 辛国爱 客户经理

  在婚前买房应该注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
  【法律依据】
  《民法典》第二百九十七条
  不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第二百九十八条
  按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第二百九十九条
  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  第一千零六十三条
  下列财产为夫妻一方的个人财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
  （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
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  2021-12-23 17:27 龙展航 客户经理

  情侣婚前贷款：最好是写双方的名字，把按揭和首付的金额写明白（最好是留着账单）。只要说明白这个问题，其他没什么。
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  2021-12-23 16:59 赵骏凯 客户经理

  当两人还不是法律认定的夫妻关系，却想要一起贷款买房时，男女双方应该要注意什么呢？现在就跟着小编一起来了解一下具体情况吧。

  1、分清楚各方出资的钱款

  越来越多的女性成为了可以独自撑起一边天的人，所以AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除夕之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

  2、清楚自己的具体状况

  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

  
  

  3、确定好主贷人和次贷人

  一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，小编建议，在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

  4、协商好还款方式

  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

  上述内容就是小编为大家整理的婚前贷款买房需要考虑的问题，希望对你们有所帮助。

  
  

  （以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）