其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 车巧怡 客户经理

  有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  有房有贷办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证加名字费用如下：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
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  2021-12-23 18:18 齐晓彦 客户经理

  卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议(可以到公证处公证)，由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。
  有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款;
  如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖，买家也会考虑自己是否会有风险，仅此而已。
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  2021-12-23 18:04 米塞林 客户经理

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

  比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

  扩展资料

  抵押条件：
  

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

  参考资料：
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  2021-12-23 17:53 米塞林 客户经理

  不可以。 因为没有房产证就不可以做抵押贷款。
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  2021-12-23 17:38 齐晓娥 客户经理

  1. 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

  2. 房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以向银行抵押贷款，银行只做一次债权人，需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款。

  3. 若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。

  4. 目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

     
     

     扩展资料：

  第一章 总则

  第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

  第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构（以下简称贷款人）经营个人贷款业务，应遵守本办法。

  第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

  第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

  第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

  第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。

  第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

  贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

  第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

  第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

  第十条 中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。

  第二章 受理与调查    

  第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

  （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

  （二）贷款用途明确合法； 

  （三）贷款申请数额、期限和币种合理；

  （四）借款人具备还款意愿和还款能力；

  （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

  （六）贷款人要求的其他条件。

  第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

  第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

  第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：

  （一）借款人基本情况；

  （二）借款人收入情况；

  （三）借款用途；

  （四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

  （五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

  第十五条 贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。

  第十六条 贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分特定事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。

  贷款人不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。

  第十七条 贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。

  通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。    

  参考资料：中央人民政府网-银监会公布并实施《个人贷款管理暂行办法》

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  2021-12-23 17:27 龚小萍 客户经理

  没有还清贷款的房子能卖吗？知道的人并不多，看完告诉家里人吧！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。

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  2021-12-23 16:59 黄盛波 客户经理

  有房产证还有贷款没还清你可以接着还，然后把买房子的款把贷款算进去，就折算出你现在要给房东的钱呢。