其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 连书耀 客户经理

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额=
  （贷款本金/
  还款月数）+（本金
  —
  已归还本金累计额）×每月利率
  下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额：66万贷款30年按照商业贷款利率来计算
  等额本息——利息总额711512.24元，累计还款总额1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。
  等额本金——利息总额560903.75元，累计还款总额1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。
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  2021-12-23 18:12 齐智娟 客户经理

  若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率和还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

  手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

  招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

  输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

  （应答时间：2021年10月25日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

  温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

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  2021-12-23 17:55 齐晓姝 客户经理

  还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
  拓展知识：
  1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
  贷款买房：
  指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  有2种贷款方式：
  一般分为：等额本金和等额本息。
  等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。
  等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。
  例如：30
  X
  64.23
  =
  1926.6
  （等额本息）30
  X
  83.24
  =
  2497.2
  （等额本金）
  房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
  参考资料：
  贷款买房_百度百科
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  2021-12-23 17:41 齐晓影 客户经理

  首套房贷款浮动利率5.1，贷款30万按揭17年，月供2202元，总共需要还利息14.92万元。
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  2021-12-23 17:28 齐晓彦 客户经理

  现在大多数人买房都是要通过住款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

  房贷贷款额度计算

  贷款额度为以下三项计算的最小值：

  1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

  2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

  3、购买的，贷款额度不超过购房总价的70%。

  房贷还款金额计算

  1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

  2、贷款期限在一年以上的还款两种。

  3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

  其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  等额本息还款计算方式：

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

  其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

  等额本金还款计算公式：

  每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备，不妨参考上述公式计算一下。

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  2021-12-23 17:23 车广侠 客户经理

  贷款17万，6年，利息应该是5.88%
  等额本息:每月还款2807.77元
  等额本金:首月还款3194.11元，每月递减11.57元
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  2021-12-23 17:08 龚子顺 客户经理

  1.年利率不可能低到0.625%，要么是月利率0.625%（也就是6.25‰），要么就是年利率6.25%。
  2.按月利率6.25‰计算：
  贷款本金:440000元
  贷款年限:17年(204个月)
  利率不变还清全部贷款时的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:7.5%(6.55%的1.14503816793893倍),(月利率6.25‰)
  每月月供:3822.32元
  总 利 息:339753.55元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:7.5%(6.55%的1.14503816793893倍),(月利率6.25‰)
  首月月供:4906.86元
  逐月递减:13.48元
  末月月供:2170.34元
  总 利 息:281875元
  
  3.按年利率6.25%计算：
  贷款本金:440000元
  贷款年限:17年(204个月)
  利率不变还清全部贷款时的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.25%(6.55%打9.54198473282443折),(月利率5.20833333333333‰)
  每月月供:3507元
  总 利 息:275427.98元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.25%(6.55%打9.54198473282443折),(月利率5.20833333333333‰)
  首月月供:4448.53元
  逐月递减:11.23元
  末月月供:2168.1元
  总 利 息:234895.83元