其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 黄盛洁 客户经理

  在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

  实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

  关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

  第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
  担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

  扩展资料

  设立抵押权注意事项

  1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门。

  为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房屋和房屋所占用的土地一并抵押给抵押权人。

  尽管这样的建议有些保守，但从谨慎角度出发，避免房屋与土地的重复抵押是非常有效的。待今后象上海、广东省等地方房地统一到一个行政部门管理时，这个问题会迎刃而解，但在现有行政管理体制下，此乃权宜之计。

  2、设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后，这样可以防止债务人有多个债权人时，被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。

  如果债权发生在前已经既成事实，那么，债权人在设立抵押权时，应充分考察债务人是否有多个债权人，债权是否已经届满，若债务人将该财产抵押给一个债权人时，是否会导致债务人履行能力的丧失，等等。

  如果可能会构成恶意抵押的要件，则建议，债权人就不要接受抵押，不如直接行使诉权，提起诉讼或者申请仲裁，并申请财产保全。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:12 龚巧丽 客户经理

  理论上说，被保全后，不能抵押了。不过，法院既然判决了，那么保全应该撤销才对啊？只要拿着保全撤销的东西去银行就可以抵押了。不妨到房屋产权部门查询一下该房屋当前的权利状态，只要状态没有问题，就可以抵押。
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  2021-12-23 17:55 黄盛波 客户经理

  会给被申请人下达裁定书的。如果被申请人提供担保的，人民法院应当解除保全。可以和申请人协商，先将房屋抵押给申请人，先将房屋解保，抵押还钱，不还钱就把房子转让给债权人。或者直接将房子转让给债权人，将差价还给你。
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  2021-12-23 17:49 齐显峰 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 17:41 齐景宪 客户经理

  被保全后的房产已经冻结、不能进行抵押！
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  2021-12-23 17:28 龚崇栋 客户经理

  先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。 先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。 法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
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  2021-12-23 17:08 龙安隆 客户经理

  房产被保全期间肯定不能拿去银行做抵押的！
  你的房子现在产权还不太清晰，银行是不给予抵押的
  您的房子被判决后，然后从新过户 去房管局备案后就能做抵押贷款了
  想贷款最好抓紧时间