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  2021-12-23 18:19 齐文瑞 客户经理

  贷款标准1、
  贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  （6）贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
  5、贷款期限：一般最长不超过30年。
  6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
  7、申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  8、客户贷款流程：
  （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
  （2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
  （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
  （4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  （5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
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  2021-12-23 18:12 符耀精 客户经理

  买房可以按揭的，交够首付其它可以按揭，按揭时间由你定，贷款可以是商业贷款也可以是公积金贷款，商业贷款限制不大，公积金贷款要受你的公积金额度大小限制
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  2021-12-23 17:59 赵驻军 客户经理

  本人身份证 户口本原件 结婚的需要结婚证 单身的需要 户口所在地开据的单身证明 工资收入证明 所开额度必须高于贷款月供2倍以上
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  2021-12-23 17:53 龚峻梅 客户经理

  外地户口在哈尔滨买房贷款条件为：
  (1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
  (3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。
  (4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
  (5)以上手续完成后，去所需购买房屋的开发商处缴付首付款，注意保存首付款收据。
  (6)到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  (7)带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  (8)银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  (9)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  (10)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  (11)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  (12)借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  参考资料：
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  2021-12-23 17:33 连书耀 客户经理

  中国人在国外都可以买房子在国内为什么不可以，有钱走遍天下，无钱寸步难行。按继承法办。
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  2021-12-23 17:20 龚巧丽 客户经理

  凡在哈尔滨购买价值15万元以上商品房的外地人员，市公安部门可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户手续。
  【事项名称】
  夫妻投靠落户
  【办理机构】
  哈尔滨市各公安分局
  【所需材料】
  双方非农业户口，只要登记结婚，即可到在哈居住地派出所申报办理投靠落户（须携带落户申请，结婚证书、户口簿、身份证复印件和户籍所在地证明）；女方农业户口到哈市投靠丈夫（非农业户口）落户，落户人需年满25周岁，结婚满5年；男方农业户口到哈市投靠妻子（非农业户口）落户，落户人需年满45周岁，可到在哈居住地派出所申请办理投妻落户（须携带落户申请，结婚证、户口簿、身份证复印件和户籍所在地证明）。
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  2021-12-23 17:06 赵香汝 客户经理

  外地户口要在哈尔滨买房子要看你在什么地方买，一般是可以的。

  现在很多城市都开启了限购政策了，地方性保护规定只有当地户籍才可以购买当地的房产。那么哈尔滨也一样，哈尔滨也不是每个地方都限购，如果你在限购区看中房子的都就没有办法，除非你的配偶有当地哈尔滨的身份证，这一点还是蛮阻碍很多想在哈尔滨买房子的外地人购房行为。

  但是非限购区就可以，因为不限购的的确是没有户籍限定的。当然了，还可能会需要其他的资料，比如居住证，或者买了社保多久之类，还有银行流水，但这些房地产中介都可以帮忙搞定的。所以也不用担心。