父母将未成年孩子的房产进行抵押，并办理了登...
父母将未成年孩子的房产进行抵押，并办理了登记，抵押效力如何法院能否强制执行
龚子龙
来自：
网页
2021-12-23 16:39
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2021-12-23 17:09最佳答案
无效
家长在给孩子办理“娃娃房”时应慎重考虑，因为一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色。按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利。如果父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。
家长在给孩子办理“娃娃房”时应慎重考虑，因为一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色。按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利。如果父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。
其他回答(共2条)
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2021-12-23 17:40 齐景国 客户经理
《最高人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或抵债。第3条：强制迁出时，被执行人（借款 人或抵押人）无法自行解决居住问题的，可以由申请人执行人（出借人）为被执行人及其所抚养家属提供临时住房。第4条：申请执行人（出借人）提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行 人原住房，面积参照《城镇最低收入家属廉租房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准。第5条：申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先 扣除。 仁安对只唯有一套住房抵押的借款人，采取换房安置，以大换小、以近换远、差价还债。 -
2021-12-23 17:24 龚峻松 客户经理
不可以，为保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子抵押也有限制条件。所以，有的银行直接规定，用于抵押贷款的房产，房产证上不能有未成年子女的名字。
根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款。也就是说，如果贷款自己是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就不能抵押贷款。
如果在银行没有办法办理的话，可以去寻找民间借贷公司申请，只要你有抵押物并且具备还款能力，民间借贷公司都会愿意把钱借给你的，当然利率也会比银行高许多。
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