其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 齐智娟 客户经理

  自2005年1月1日开始，借款人申请住房公积金贷款，只有自由还款方式一种。

  一、什么是公积金自由还款？

  自由还款方式指申请贷款时，住房公积金管理中心按照借款人可贷款金额、期限，确定每月偿还贷款的最低数额（即最低还款额度），在不低于最低还款额度的情况下，借款人可自由设定每月的还款额进行贷款偿还。

  例如：借款人小明单身，个人月缴存额为1000元，在北京首套购买价值为400万的住宅，预贷款100万元，若贷25年，每月的还款额为多少？

  通过公积金官网的计算器算出，小明的最低还款额为4101元，总偿还利息为58.7万元。小明可在高于4101元的基础上任意调整月还款额。

  二、什么是公积金等额还款？

  公积金等额还款是指2005年1月1日之前购房人申请贷款的还款方式，包括等额本金还款和等额本息还款。

  1.等额本息：

  每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  以上述小明的贷款需求为例，若他以等额本息方式还款，每个月的还款额为4873.16元，总偿还利息为46.2万元。

  2.等额本金：

  首月的还款额最多，以后每个月的还款额递减，贷款利息随本金的减少而逐月递减。

  小明若以等额本金方式还款，每个月的还款额为6041.67元，总偿还利息为40.8万元。

  三、三者各有什么优缺点？

  在公积金贷款的还款方式中，自由还款使还款额更灵活、逾期的可能性更小。

  公积金贷款各还款方式的优缺点

  除此之外，自由还款方式下借款人可直接电话预约提前还款，非自由还款方式下借款人需要到贷款经办行办理。

  自由还款方式下，借款人所还金额高于最低月还款额，则多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。所以，每月的还款越多，下月起支付的利息越少。

  该内容仅在北京适用

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  2021-12-23 18:12 齐晓彤 客户经理

  常用的房贷有两种方式：
  一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  用等额本息还款方式公积金贷款总额9万，贷5年
  还款总额为99790.75，其中利息为9790.75，月供为1663.18。
  二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  用等额本金还款方式公积金贷款总额9万，贷5年，
  还款总额为9947.25，其中利息为9470.25，
  第一个月还款额为1810.5，以后每月递减5元左右。
  你贷款金额不多，时间也不长，利息及月供差别不太大，
  如今后有提前还款计划，选等额本息较好。
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  2021-12-23 17:55 齐斯琴 客户经理

  1、住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。这个主要是看贷款者的个人能力，如果贷款者的月收入能力可以的话，就选择等额本金还款法，如贷款者的工资一般，或者是还有其他的投资花销，建议保险一点，就选择等额本息。
  2、等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。
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  2021-12-23 17:49 连会有 客户经理

  一般使用的是等额本息或等额本金还款方式，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2021-12-23 17:40 齐晓娥 客户经理

  公积金贷款有两种还款方式，它们分别是等额本金还款和等额本息还款。 等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。
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  2021-12-23 17:24 车广伟 客户经理

  一般比较常用的有两种：

  1.等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

  2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

  (PS：等额本息还款——适合月供比较紧张的客户；等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少)

  扩展资料
  

  公积金贷款的还款技巧

  1.首先，如果公积金账户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。

  2.其次，如果客户的公积金账户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金账户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

  3.同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金账户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

  2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

  2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

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  2021-12-23 17:09 齐晓峰 客户经理

  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款还款方式有哪些？分别有什么特点？

  住房公积金贷款还款方式有两种：

  一种为等额本息法。等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

  另一种为等额本金法：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

  （以上回答发布于2013-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）