其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 粱俊芳 客户经理

  房贷提前还款还的是利息。
  1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
  具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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  2021-12-23 18:12 黄睿哲 客户经理

  45万贷30年，按照目前4.9%的基准利率来计算，等额本息要还将近41万的利息，而等额本金则是33万多，能节省将近8万元的利息，光这么看的话貌似等额本金更划算，只是前期还款压力会大一些。但对于银行来说，相同年限下，客户选择等额本息和等额本金区别并不大，尽管等额本金利息看似少些，但由于前期还款金额较高，实际上能帮助银行快速回笼资金，账面资金和流动资金是两码事，只要银行手头资金流充裕，完全可以放更多贷款来获取利息，所以银行实际上并不特别在乎用户到底选择什么方式还贷，反正怎样都吃不了亏，而客户想占银行便宜可没那么容易。所以对于个人来说，真正应该考虑的不是哪个更划算，而是要根据自身条件，看自己能承受哪种还款方式。如果你收入水平较高，手头宽裕，或是未来收入有望大幅提高，有可能提前还款的话，可以考虑等额本金；如果你目前经济比较紧张，资金压力较大，预期还款周期较长，那么月供最少的等额本息肯定是首选，8万元的利息差分摊到二三十年中，其实也寥寥无几，而再考虑到通货膨胀的因素，货币实际价值缩减，想想如今的100元和30年前的100元的购买力就能明白，因此从长远看，等额本息的月供压力实际也会减少。至于提前还款是够合适，还要看具体情况，一般提前还款所准备的金额数目比较大，如果你能找到收益明显高于银行利率的投资渠道，把这部分资金用于投资肯定比还给银行更划算。如果等额本息已经还到后期，在已经支付了大量利息的情况下，再提前还款也节省不了多少，没有太大意义。至于更改房贷还款方式，各家银行的规定不完全一样，有难有易，想更改的话就尽快去银行咨询，以具体银行的答复为准，现在很多银行是可以在月供进程中更换还贷方式的。
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  2021-12-23 18:05 龙山红 客户经理

  如果想提前还款，如果单纯从节省利息角度来讲，房贷还款方式用按月等额本金还款更划算：
  1、按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减；
  2、按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。
  温馨提示：以上信息仅供参考，不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
  应答时间：2021-04-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 17:59 黄睿多 客户经理

  提前还贷还的是本金。
  但是什么时候提前还是有学问的，这跟你现在的贷款方式有关系。如果你现在是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期你还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息你前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的哦，而是你前面把后面那些年的利息也大部都交了；如果你是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
  具体民生银行对最小还款额的规定你还得问你贷款的支行，这个各个银行各地都有自己的规定，一般是1万，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
  希望这些信息对你有帮助
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  2021-12-23 17:53 齐智富 客户经理

  提前还房贷还的是本金。
  现在房贷一般采用等额本息、等额本金这两种方式，利息和本金的还法会有所不同。
  等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是前期利息多，后期本金占比多；
  等额本金前期还款额比较高，前期本金占比比较高，后期则比较少。
  选择提前还款剩余的本金计算方法不同，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
  扩展资料：
  等额本息还款的基本特点
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等）。
  等额本金还款的基本特点
  等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。
  参考资料来源：搜狗百科-等额本息还款
  参考资料来源：搜狗百科-等额本金还款
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  2021-12-23 17:33 龚崇松 客户经理

  首先，我们要知道不是任何时候提前还款都是划算的，如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大，那时候要还的基本是本金。同时，我们也知道还房贷时，一共有两种还房贷的方式：第一是等额本息，第二是等额本金。其实不管你是等额本息还是等额本金，选择提前还款的，所偿还的金额都是本金部分，而非利息。这是因为银行计算贷款的时候，是计算本金的，所以当我们提前还款时，所还的也是本金，而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的。
  其次，接下来告诉你还款后的月供怎么算。还款时银行会给你两种选择，一是保持原有的月还款金额，缩短还款期限，二是减少月还款金额，保持还款期限不变。但是，我们要知道的是，如果按揭贷款还的时间比较短， 比如1年之内，除了要还本金之外，大部分银行还会另外收取违约金。注意！不同银行对于这笔违约金有不同规定，具体的内容请咨询回自己所在地的贷款银行。不过，在选择提前还贷款之前，我们要知道现在“钱越来越不值钱”，持有大额房贷能够在一定程度上对冲货币贬值。所以，想要提前还贷的朋友还是需要斟酌、考虑清楚。
  再就是，如果采用等额本息还款且已经过了贷款期限的一半就不要急着提前还款了，因为大部分利息已经给过银行了。如果你在贷款的时候你已经想好将来是想要还清部分贷款的话，银行人员表示：在手里有充足的一笔资金情况下，最好还是在贷款的三四年之后就还，这样你的利息也没有付出多少，这个时候还款就是最佳的时间了。而且，这里银行人员还提醒，房奴们在还清房贷的时候，千万不要忘记撤销抵押登记，如果忘记的话，你的房子将会一直处于抵押状态，无法正常上市交易，所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登记。
  总之，银行人员表示，提前还部分房贷，无论是等额本息还是等额本金，还的是本金；而如果等额本息已还到中期，就没有必要提前还款了，意义不大！
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  2021-12-23 17:21 黄益新 客户经理

  本金。

  银行的所有提前还贷所还的款全是本金，不论是等额本息还是等额本金，利息都是以每一期所剩余的本金来计算的。所以很多银行对于一年内提前还款的客户要收取违约金。提前还款的目的就是能节约利息。

  提前还款要归还的款项=当期月供款+提前归还金额（此处不计逾期利息及可能产生的手续费），归还8万本金的话，同时也会算上相应当期的月供款。贷款余额=32-8-前期已归还本金。

  扩展资料：

  也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

  如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

  等额本金贷款计算公式：

  每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

  参考资料来源：